【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の上越新幹線 (東京駅～上野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -8.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 17.1年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から +32.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上野駅で昨年に比べ -8.5 ％、単価は 98.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は -8.5 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -8.5 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.1 年 → 2021年 15.1 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.6 分 → 2021年 7.4 分、+32.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -9.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -9.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 107万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 上野駅 | 98.5万/㎡ (14.7年/41.5㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 98.5 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -9.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 17.1年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.1 年 → 2021年 14.7 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.6 分 → 2021年 7.5 分、+33.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示