【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の上越新幹線 (東京駅～上野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -4.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 11.8年から +38.7 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +61.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上野駅で昨年に比べ -4.9 ％、単価は 95.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は -4.9 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -4.9 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 16.4 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.2 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -4.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -4.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 95.1万/㎡ (16.4年/43.0㎡) | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) | 100万/㎡ (16.8年/34.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 95.1 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -4.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 11.8年から +38.7 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +61.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 16.4 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.2 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示