【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の小田急多摩線 (小田急永山駅～唐木田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.9年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小田急多摩センター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田急多摩センター駅で昨年に比べ +43.2 ％、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田急多摩センター駅)は +43.2 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は -29.7 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.7 分 → 2021年 15.2 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.7％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田急永山駅 | 40.8万/㎡ (17.6年/78.0㎡) | - | - |
| 小田急多摩センター駅 | 26.6万/㎡ (37.0年/73.8㎡) | 18.6万/㎡ (38.8年/102㎡) | 36.0万/㎡ (28.8年/82.5㎡) |
| 唐木田駅 | 28.1万/㎡ (34.8年/86.2㎡) | 40.0万/㎡ (22.8年/83.0㎡) | 33.8万/㎡ (0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田急多摩センター駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +43.2 ％)
小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 38.8年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 102.5 ㎡から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 20.2 分、+35.0 ％と大きく増加)
唐木田駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -29.7 ％)
唐木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.7％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 22.8年から +52.7 ％増)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 34.8 年、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示