【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の小田急多摩線 (小田急永山駅～唐木田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +99.3％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +2100.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 28.5年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 80.9 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小田急多摩センター駅)は +145.0 ％(単価 +25.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田急多摩センター駅)は +145.0 ％(単価 +25.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.5 年 → 2021年 25.2 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.2 分、+24.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +145.0％( +25.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +145.0％( +25.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田急永山駅 | 33.0万/㎡ (22.8年/81.2㎡) | - | 18.6万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
| 小田急多摩センター駅 | 43.6万/㎡ (20.7年/86.7㎡) | 17.8万/㎡ (28.5年/90.0㎡) | 43.5万/㎡ (14.5年/85.0㎡) |
| 唐木田駅 | 34.0万/㎡ (24.9年/91.4㎡) | - | 28.2万/㎡ (37.5年/110㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田急多摩センター駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 +145.0 ％)
小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +145.0％( +25.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 28.5年から -27.5 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 20.7 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 12.2 分、+35.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示