【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -100件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 30.8年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅、山田駅、めじろ台駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北野駅で昨年に比べ -8.5 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(狭間駅)は +2.4 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北野駅)は -8.5 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 32.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.8 分 → 2024年 9.2 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 54.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.3 ％ → 2024年 14.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -71.1％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 33.5万/㎡ (26.9年/61.9㎡) | 36.6万/㎡ (24.6年/65.0㎡) | 32.6万/㎡ (25.3年/58.6㎡) |
| 京王片倉駅 | 14.7万/㎡ (41.8年/37.5㎡) | - | 33.0万/㎡ (19.0年/100㎡) |
| 山田駅 | 16.8万/㎡ (42.3年/95.0㎡) | 17.8万/㎡ (40.2年/58.3㎡) | 19.1万/㎡ (37.7年/55.0㎡) |
| めじろ台駅 | 24.0万/㎡ (36.5年/72.5㎡) | 25.7万/㎡ (32.3年/73.9㎡) | 25.2万/㎡ (30.6年/73.2㎡) |
| 狭間駅 | 29.0万/㎡ (35.8年/68.6㎡) | 28.3万/㎡ (37.8年/68.5㎡) | 25.4万/㎡ (39.8年/62.8㎡) |
| 高尾駅 | 40.8万/㎡ (23.8年/68.8㎡) | 40.5万/㎡ (26.9年/72.0㎡) | 29.3万/㎡ (34.6年/67.3㎡) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狭間駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
狭間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 37.8年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 27.3 ％)
北野駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -72.4％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.6年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 12.6 分、+119.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.3 ％ → 2024年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示