【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.6％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2022年)に比べて +8.5％( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 31.8年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +38.5 ％、単価は 40.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +38.5 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山田駅)は -6.8 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 ％ → 2023年 34.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 ％ → 2023年 40.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 ％ → 2023年 22.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.5％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +73.1％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.8％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 36.6万/㎡ (24.6年/65.0㎡) | 32.6万/㎡ (25.3年/58.6㎡) | 32.8万/㎡ (24.2年/67.6㎡) |
| 京王片倉駅 | - | 33.0万/㎡ (19.0年/100㎡) | 30.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 山田駅 | 17.8万/㎡ (40.2年/58.3㎡) | 19.1万/㎡ (37.7年/55.0㎡) | 11.6万/㎡ (40.6年/62.5㎡) |
| めじろ台駅 | 25.7万/㎡ (32.3年/73.9㎡) | 25.2万/㎡ (30.6年/73.2㎡) | 21.6万/㎡ (30.2年/78.0㎡) |
| 狭間駅 | 28.3万/㎡ (37.8年/68.5㎡) | 25.4万/㎡ (39.8年/62.8㎡) | 25.9万/㎡ (35.4年/64.4㎡) |
| 高尾駅 | 40.5万/㎡ (26.9年/72.0㎡) | 29.3万/㎡ (34.6年/67.3㎡) | 32.0万/㎡ (29.3年/66.1㎡) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 +38.5 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.5％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +73.1％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 34.6年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.6 年 → 2023年 26.9 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 6.9 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 39.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 2.3 ％)
山田駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.8％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 37.7年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示