【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.9％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 35.0年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。めじろ台駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +68.5 ％、単価は 43.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +68.5 ％(単価 +17.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(狭間駅)は -18.8 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.7 分 → 2023年 7.1 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 51.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 23.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +68.5％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 34.7万/㎡ (31.8年/61.4㎡) | 31.5万/㎡ (29.9年/57.7㎡) | 33.2万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 京王片倉駅 | - | - | - |
| 山田駅 | - | 17.8万/㎡ (44.8年/55.0㎡) | 10.1万/㎡ (37.3年/65.0㎡) |
| めじろ台駅 | 22.4万/㎡ (36.6年/71.5㎡) | 17.1万/㎡ (32.7年/84.4㎡) | 22.4万/㎡ (28.1年/85.0㎡) |
| 狭間駅 | 20.9万/㎡ (43.7年/66.7㎡) | 25.8万/㎡ (41.2年/61.2㎡) | 22.9万/㎡ (41.1年/61.7㎡) |
| 高尾駅 | 43.7万/㎡ (25.5年/71.0㎡) | 25.9万/㎡ (39.5年/68.8㎡) | 35.0万/㎡ (26.0年/62.9㎡) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 43.7 万/㎡(昨年同期比 +68.5 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +68.5％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 39.5年から -35.4 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.5 年 → 2023年 25.5 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
狭間駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -18.8 ％)
狭間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 41.2年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.6 分 → 2023年 6.3 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示