【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 30.7年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山田駅、狭間駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +74.8 ％、単価は 47.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +74.8 ％(単価 +20.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(めじろ台駅)は -14.6 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.1 分 → 2023年 6.7 分、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 ％ → 2023年 32.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +74.8％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +43.3％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 37.1万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 38.8万/㎡ (19.6年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (20.1年/76.4㎡) |
| 京王片倉駅 | - | - | 30.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 山田駅 | 17.5万/㎡ (36.8年/80.0㎡) | 12.2万/㎡ (0年/55.0㎡) | 10.7万/㎡ (42.9年/56.7㎡) |
| めじろ台駅 | 26.2万/㎡ (31.6年/81.0㎡) | 30.6万/㎡ (29.8年/66.4㎡) | 24.9万/㎡ (27.0年/73.3㎡) |
| 狭間駅 | 31.9万/㎡ (35.8年/67.2㎡) | 25.9万/㎡ (37.9年/58.8㎡) | 28.0万/㎡ (25.7年/67.7㎡) |
| 高尾駅 | 47.5万/㎡ (21.1年/77.5㎡) | 27.2万/㎡ (34.7年/66.7㎡) | 32.0万/㎡ (20.9年/71.1㎡) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +74.8 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +74.8％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 34.7年から -39.1 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.7 年 → 2023年 21.1 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 4.7 分、-65.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
めじろ台駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
めじろ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.6％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.8年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 10.5 分、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示