【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +161.5％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 29.1年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +59.5 ％、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北野駅)は +59.5 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(めじろ台駅)は -48.4 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 36.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.1 年 → 2021年 32.4 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 39.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +59.5％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 39.3万/㎡ (19.6年/66.0㎡) | 24.6万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | 53.3万/㎡ (22.0年/60.0㎡) |
| 京王片倉駅 | - | - | - |
| 山田駅 | 12.5万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | 12.4万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 16.8万/㎡ (34.3年/53.8㎡) |
| めじろ台駅 | 16.4万/㎡ (38.9年/78.6㎡) | 31.8万/㎡ (24.4年/66.0㎡) | 20.6万/㎡ (18.0年/66.2㎡) |
| 狭間駅 | 30.2万/㎡ (32.4年/64.0㎡) | 28.4万/㎡ (28.5年/61.2㎡) | 22.1万/㎡ (32.2年/64.2㎡) |
| 高尾駅 | 20.7万/㎡ (46.4年/62.0㎡) | 27.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 18.4万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +59.5 ％)
北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +59.5％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 46.0年から -57.4 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 19.6 年、-57.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 7.1 分、+255.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
めじろ台駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -48.4 ％)
めじろ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -48.4％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 24.4年から +59.2 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.4 年 → 2021年 38.9 年、+59.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示