【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 28.5年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +25.1 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北野駅)は +25.1 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(狭間駅)は -46.3 ％(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 10.0 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.3％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 33.6万/㎡ (26.4年/49.2㎡) | 26.9万/㎡ (24.8年/51.2㎡) | 34.2万/㎡ (12.5年/66.4㎡) |
| 京王片倉駅 | - | - | - |
| 山田駅 | - | - | - |
| めじろ台駅 | 26.5万/㎡ (25.5年/64.2㎡) | 27.0万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | 19.7万/㎡ (34.7年/70.0㎡) |
| 狭間駅 | 16.5万/㎡ (38.0年/62.5㎡) | 30.8万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (39.8年/62.9㎡) |
| 高尾駅 | 26.6万/㎡ (18.9年/66.7㎡) | 23.8万/㎡ (37.8年/57.5㎡) | 32.9万/㎡ (24.9年/63.3㎡) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.8年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
狭間駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -46.3 ％)
狭間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.3％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 24.5年から +55.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.5 年 → 2020年 38.0 年、+55.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 8.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示