【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.8年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北野駅、山田駅、めじろ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +72.4 ％、単価は 50.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北野駅)は +72.4 ％(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(狭間駅)は -21.6 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.1 分 → 2020年 6.0 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.1 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +72.4％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +59.1％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京王高尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 50.8万/㎡ (15.3年/60.0㎡) | 29.5万/㎡ (24.3年/52.5㎡) | 34.8万/㎡ (25.9年/66.0㎡) |
| 京王片倉駅 | - | - | - |
| 山田駅 | 14.5万/㎡ (42.3年/55.0㎡) | 9.1万/㎡ (41.3年/70.0㎡) | - |
| めじろ台駅 | 32.0万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (32.8年/82.5㎡) |
| 狭間駅 | 21.8万/㎡ (30.3年/63.3㎡) | 27.8万/㎡ (29.7年/65.0㎡) | 20.3万/㎡ (41.5年/61.2㎡) |
| 高尾駅 | 27.1万/㎡ (35.8年/42.5㎡) | 31.0万/㎡ (28.8年/67.5㎡) | 21.9万/㎡ (21.3年/73.3㎡) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 +72.4 ％)
北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +72.4％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 24.3年から -37.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 15.3 年、-37.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 9.5 分、+111.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
狭間駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
狭間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.7年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.4 分 → 2020年 7.0 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示