【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.7％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -31.6％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 33.7年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +273.1 ％、単価は 17.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山田駅)は +273.1 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(狭間駅)は -47.5 ％(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 ％ → 2019年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 ％ → 2019年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.4％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -47.5％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 28.5万/㎡ (23.3年/40.0㎡) | 32.3万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 29.4万/㎡ (21.3年/56.2㎡) |
| 京王片倉駅 | - | - | - |
| 山田駅 | 17.6万/㎡ (41.8年/55.0㎡) | 4.7万/㎡ (40.8年/55.0㎡) | 10.3万/㎡ (39.8年/62.5㎡) |
| めじろ台駅 | 24.0万/㎡ (43.5年/50.0㎡) | 22.9万/㎡ (38.8年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (8.8年/70.0㎡) |
| 狭間駅 | 14.8万/㎡ (46.8年/56.2㎡) | 28.3万/㎡ (30.9年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (26.6年/66.1㎡) |
| 高尾駅 | 29.3万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 25.0万/㎡ (37.7年/57.5㎡) | - |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 +273.1 ％)
山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +273.1％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 40.8年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
狭間駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -47.5 ％)
狭間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -47.5％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 30.9年から +51.2 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.9 年 → 2019年 46.8 年、+51.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示