【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +4.4％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.7年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。めじろ台駅、狭間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭間駅で昨年に比べ +53.8 ％、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(狭間駅)は +53.8 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -27.8 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった狭間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +53.8％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.8％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 26.9万/㎡ (24.8年/51.2㎡) | 34.2万/㎡ (12.5年/66.4㎡) | 32.0万/㎡ (41.5年/50.0㎡) |
| 京王片倉駅 | - | - | 29.1万/㎡ (22.5年/55.0㎡) |
| 山田駅 | - | - | - |
| めじろ台駅 | 27.0万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | 19.7万/㎡ (34.7年/70.0㎡) | 23.7万/㎡ (22.5年/66.0㎡) |
| 狭間駅 | 30.8万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (39.8年/62.9㎡) | 23.5万/㎡ (32.0年/72.5㎡) |
| 高尾駅 | 23.8万/㎡ (37.8年/57.5㎡) | 32.9万/㎡ (24.9年/63.3㎡) | 27.3万/㎡ (32.9年/61.0㎡) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狭間駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +53.8 ％)
狭間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +53.8％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 39.8年から -38.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.8 年 → 2019年 24.5 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
高尾駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -27.8 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.8％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 24.9年から +52.0 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.9 年 → 2019年 37.8 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.7 分 → 2019年 11.8 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示