【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.5年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東府中駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東府中駅で昨年に比べ +11.7 ％、単価は 56.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東府中駅)は +11.7 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +11.7 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 59.1 ％ → 2020年 38.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 35.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王競馬場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東府中駅 | 56.6万/㎡ (21.2年/49.0㎡) | 50.7万/㎡ (20.5年/46.1㎡) | 50.1万/㎡ (20.3年/45.6㎡) |
| 府中競馬正門前駅 | - | - | 47.7万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 56.6 万/㎡(昨年同期比 +11.7 ％)
東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.5年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 59.1 ％ → 2020年 38.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 35.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示