【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.7年(昨年 22.6年から -39.4 ％減)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 28.6 ㎡から +52.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東府中駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東府中駅で昨年に比べ +7.9 ％、単価は 58.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東府中駅)は +7.9 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +7.9 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.6 年 → 2020年 13.7 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.3 分 → 2020年 4.3 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 京王競馬場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東府中駅 | 58.7万/㎡ (13.7年/43.6㎡) | 54.4万/㎡ (22.6年/28.6㎡) | 48.7万/㎡ (20.5年/37.0㎡) |
| 府中競馬正門前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 +7.9 ％)
東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.7年(昨年 22.6年から -39.4 ％減)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 28.6 ㎡から +52.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.6 年 → 2020年 13.7 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.3 分 → 2020年 4.3 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示