【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 202 件(１年前(2022年)に比べて -10.6％( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.7年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 79.1 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。京王多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩川駅で昨年に比べ +22.2 ％、単価は 52.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京王多摩川駅、京王堀之内駅)は +20.8 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京王よみうりランド駅、京王多摩センター駅)は -9.1 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 ％ → 2023年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.5 ％ → 2023年 51.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -4.9％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 70.6万/㎡ (23.1年/57.9㎡) | 70.7万/㎡ (22.4年/58.7㎡) | 70.7万/㎡ (19.8年/63.2㎡) |
| 京王多摩川駅 | 52.1万/㎡ (26.2年/54.3㎡) | 42.6万/㎡ (28.4年/63.2㎡) | 45.5万/㎡ (35.2年/58.1㎡) |
| 京王よみうりランド駅 | 46.5万/㎡ (20.3年/51.7㎡) | 51.3万/㎡ (15.8年/76.2㎡) | 42.2万/㎡ (22.5年/47.5㎡) |
| 稲城駅 | 46.8万/㎡ (22.0年/87.7㎡) | 41.6万/㎡ (20.1年/88.6㎡) | 29.0万/㎡ (26.5年/89.0㎡) |
| 京王永山駅 | 36.4万/㎡ (29.1年/74.0㎡) | 31.9万/㎡ (27.6年/71.1㎡) | 31.8万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 京王多摩センター駅 | 35.7万/㎡ (30.3年/87.0㎡) | 39.2万/㎡ (24.0年/86.5㎡) | 26.7万/㎡ (33.2年/76.9㎡) |
| 京王堀之内駅 | 34.8万/㎡ (22.4年/87.8㎡) | 29.1万/㎡ (23.4年/85.0㎡) | 31.2万/㎡ (18.1年/80.5㎡) |
| 南大沢駅 | 34.2万/㎡ (26.6年/93.3㎡) | 31.4万/㎡ (26.0年/91.5㎡) | 31.1万/㎡ (23.1年/92.9㎡) |
| 多摩境駅 | 42.2万/㎡ (15.6年/83.3㎡) | 40.5万/㎡ (17.9年/86.9㎡) | 35.2万/㎡ (12.9年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩川駅 52.1 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
京王多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.4年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.8 分 → 2023年 4.4 分、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 71.4 ％)
京王堀之内駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +19.4 ％)
京王堀之内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +68.8％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.4年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 87.8 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 11.3 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.8 ％ → 2023年 64.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 11.1 ％)
京王よみうりランド駅 46.5 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
京王よみうりランド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.3％( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 15.8年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 20.3 年、+29.1 ％と大きく増加)
京王多摩センター駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 -8.9 ％)
京王多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +2.7％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.0年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 87.0 ㎡ (昨年 86.5 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 ％ → 2023年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 30.3 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.9 分 → 2023年 14.2 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 34.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 6.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示