【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 818 件(１年前(2021年)に比べて -11.9％( -110件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.1年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。京王よみうりランド駅、京王多摩センター駅、南大沢駅、多摩境駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩センター駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 36.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京王多摩センター駅、多摩境駅)は +16.6 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京王永山駅、調布駅)は -4.9 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 6.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 16.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.7 ％ → 2022年 44.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 145 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王永山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 132 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 68.0万/㎡ (26.0年/56.3㎡) | 70.0万/㎡ (21.6年/61.8㎡) | 60.9万/㎡ (24.9年/59.6㎡) |
| 京王多摩川駅 | 42.7万/㎡ (30.6年/56.0㎡) | 43.5万/㎡ (27.8年/60.4㎡) | 40.5万/㎡ (30.7年/56.9㎡) |
| 京王よみうりランド駅 | 46.1万/㎡ (17.7年/68.3㎡) | 41.4万/㎡ (21.2年/62.8㎡) | 43.0万/㎡ (21.9年/57.0㎡) |
| 稲城駅 | 42.2万/㎡ (21.4年/82.3㎡) | 40.2万/㎡ (20.0年/80.7㎡) | 33.7万/㎡ (24.4年/75.4㎡) |
| 京王永山駅 | 29.8万/㎡ (32.7年/73.2㎡) | 32.0万/㎡ (28.3年/70.5㎡) | 28.0万/㎡ (31.4年/64.4㎡) |
| 京王多摩センター駅 | 36.2万/㎡ (29.4年/82.4㎡) | 30.5万/㎡ (30.4年/80.1㎡) | 28.4万/㎡ (31.1年/74.8㎡) |
| 京王堀之内駅 | 35.0万/㎡ (21.5年/83.6㎡) | 31.9万/㎡ (21.2年/83.4㎡) | 32.2万/㎡ (20.1年/81.7㎡) |
| 南大沢駅 | 32.6万/㎡ (24.3年/94.2㎡) | 29.0万/㎡ (23.8年/93.7㎡) | 28.2万/㎡ (22.3年/86.9㎡) |
| 多摩境駅 | 40.6万/㎡ (16.2年/87.0㎡) | 35.5万/㎡ (14.4年/86.2㎡) | 32.2万/㎡ (15.0年/88.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩センター駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
京王多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.9％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2021年)に比べて -10.6％( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.4年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 82.4 ㎡ (昨年 80.1 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 10.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 ％ → 2022年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 ％ → 2022年 4.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 28.3 ％)
多摩境駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 +14.3 ％)
多摩境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -15.6％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.4年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 87.0 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.3 分 → 2022年 9.1 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.4 年 → 2022年 16.2 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 ％ → 2022年 9.4 ％)
京王永山駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
京王永山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 132 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 28.3年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.3 年 → 2022年 32.7 年、+15.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.9 分 → 2022年 13.4 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 44.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 ％ → 2022年 35.1 ％)
調布駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 145 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.6年から +20.1 ％増)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.1 ％ → 2022年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 26.0 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.4 ％ → 2022年 22.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 17.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示