【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.6％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 928 件(１年前(2020年)に比べて +176.2％( +592件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.6年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。調布駅、稲城駅、京王永山駅、多摩境駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城駅で昨年に比べ +19.2 ％、単価は 40.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲城駅、調布駅)は +17.1 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京王よみうりランド駅、京王堀之内駅)は -2.2 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.5 分 → 2021年 11.0 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.5 ％ → 2021年 42.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 17.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 13.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2020年)に比べて +145.8％( +86件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて +146.8％( +69件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 70.0万/㎡ (21.6年/61.8㎡) | 60.9万/㎡ (24.9年/59.6㎡) | 65.4万/㎡ (21.6年/60.6㎡) |
| 京王多摩川駅 | 43.5万/㎡ (27.8年/60.4㎡) | 40.5万/㎡ (30.7年/56.9㎡) | 46.2万/㎡ (28.3年/54.7㎡) |
| 京王よみうりランド駅 | 41.4万/㎡ (21.2年/62.8㎡) | 43.0万/㎡ (21.9年/57.0㎡) | 46.4万/㎡ (11.1年/74.0㎡) |
| 稲城駅 | 40.2万/㎡ (20.0年/80.7㎡) | 33.7万/㎡ (24.4年/75.4㎡) | 36.2万/㎡ (23.7年/64.1㎡) |
| 京王永山駅 | 32.0万/㎡ (28.3年/70.5㎡) | 28.0万/㎡ (31.4年/64.4㎡) | 29.0万/㎡ (28.7年/63.5㎡) |
| 京王多摩センター駅 | 30.5万/㎡ (30.4年/80.1㎡) | 28.4万/㎡ (31.1年/74.8㎡) | 32.5万/㎡ (24.9年/73.9㎡) |
| 京王堀之内駅 | 31.9万/㎡ (21.2年/83.4㎡) | 32.2万/㎡ (20.1年/81.7㎡) | 32.2万/㎡ (17.0年/81.9㎡) |
| 南大沢駅 | 29.0万/㎡ (23.8年/93.7㎡) | 28.2万/㎡ (22.3年/86.9㎡) | 27.9万/㎡ (21.9年/91.0㎡) |
| 多摩境駅 | 35.5万/㎡ (14.4年/86.2㎡) | 32.2万/㎡ (15.0年/88.2㎡) | 35.8万/㎡ (11.9年/79.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
稲城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.2％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +271.4％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.4年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.4 年 → 2021年 20.0 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.2 分 → 2021年 7.7 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 34.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 ％ → 2021年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 6.5 ％)
調布駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2020年)に比べて +145.8％( +86件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.9年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.9 年 → 2021年 21.6 年、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 19.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.2 ％ → 2021年 40.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.5 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 ％ → 2021年 6.3 ％)
京王よみうりランド駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
京王よみうりランド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.9年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 6.8 分、-62.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 35.0 ％)
京王堀之内駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
京王堀之内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +168.4％( +64件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.1年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 83.4 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 ％ → 2021年 22.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 51.4 ％ → 2021年 59.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 1.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示