【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 198 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +110件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.6年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩境駅で昨年に比べ +24.3 ％、単価は 35.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩境駅、京王多摩センター駅)は +21.1 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南大沢駅、京王多摩川駅)は -8.7 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.5 分 → 2021年 10.1 分、-19.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.4 ％ → 2021年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 17.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 79.3万/㎡ (19.8年/60.0㎡) | 72.1万/㎡ (17.9年/61.7㎡) | 65.1万/㎡ (23.8年/56.2㎡) |
| 京王多摩川駅 | 44.4万/㎡ (23.8年/66.7㎡) | 46.9万/㎡ (29.8年/59.4㎡) | 41.8万/㎡ (28.0年/57.5㎡) |
| 京王よみうりランド駅 | 41.3万/㎡ (20.9年/68.3㎡) | 42.7万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | - |
| 稲城駅 | 44.2万/㎡ (18.5年/75.6㎡) | 45.3万/㎡ (17.5年/61.7㎡) | 26.3万/㎡ (32.0年/52.5㎡) |
| 京王永山駅 | 31.7万/㎡ (30.4年/69.6㎡) | 30.8万/㎡ (27.2年/58.2㎡) | 30.4万/㎡ (28.4年/61.2㎡) |
| 京王多摩センター駅 | 30.9万/㎡ (28.2年/76.2㎡) | 26.2万/㎡ (32.6年/77.1㎡) | 32.7万/㎡ (24.5年/75.5㎡) |
| 京王堀之内駅 | 33.5万/㎡ (22.0年/79.0㎡) | 32.3万/㎡ (20.2年/72.5㎡) | 31.5万/㎡ (18.1年/86.4㎡) |
| 南大沢駅 | 26.2万/㎡ (26.9年/95.2㎡) | 29.8万/㎡ (20.2年/87.0㎡) | 26.9万/㎡ (23.1年/93.8㎡) |
| 多摩境駅 | 35.1万/㎡ (16.3年/89.4㎡) | 28.2万/㎡ (16.3年/94.0㎡) | 35.6万/㎡ (12.8年/83.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩境駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
多摩境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.3年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 89.4 ㎡ (昨年 94.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
京王多摩センター駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
京王多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 32.6年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.6 年 → 2021年 28.2 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.8 分 → 2021年 12.8 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 34.3 ％)
南大沢駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
南大沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 20.2年から +33.6 ％増)。平均専有面積は 95.2 ㎡ (昨年 87.0 ㎡から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.2 年 → 2021年 26.9 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 70.8 ％)
京王多摩川駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -5.3 ％)
京王多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 29.8年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 23.8 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.8 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示