【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.2年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。稲城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城駅で昨年に比べ +72.1 ％、単価は 45.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲城駅、京王多摩川駅)は +42.0 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩境駅、京王多摩センター駅)は -20.3 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.8 ％ → 2020年 49.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.2 年 → 2020年 24.6 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 12.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.8％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +110.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 72.1万/㎡ (17.9年/61.7㎡) | 65.1万/㎡ (23.8年/56.2㎡) | 62.2万/㎡ (23.5年/57.8㎡) |
| 京王多摩川駅 | 46.9万/㎡ (29.8年/59.4㎡) | 41.8万/㎡ (28.0年/57.5㎡) | 33.4万/㎡ (29.0年/63.1㎡) |
| 京王よみうりランド駅 | 42.7万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | - | 53.1万/㎡ (10.5年/65.0㎡) |
| 稲城駅 | 45.3万/㎡ (17.5年/61.7㎡) | 26.3万/㎡ (32.0年/52.5㎡) | 23.7万/㎡ (29.5年/135㎡) |
| 京王永山駅 | 30.8万/㎡ (27.2年/58.2㎡) | 30.4万/㎡ (28.4年/61.2㎡) | 32.3万/㎡ (24.3年/66.2㎡) |
| 京王多摩センター駅 | 26.2万/㎡ (32.6年/77.1㎡) | 32.7万/㎡ (24.5年/75.5㎡) | 36.6万/㎡ (27.5年/67.5㎡) |
| 京王堀之内駅 | 32.3万/㎡ (20.2年/72.5㎡) | 31.5万/㎡ (18.1年/86.4㎡) | 27.0万/㎡ (22.9年/80.8㎡) |
| 南大沢駅 | 29.8万/㎡ (20.2年/87.0㎡) | 26.9万/㎡ (23.1年/93.8㎡) | 28.5万/㎡ (19.8年/97.8㎡) |
| 多摩境駅 | 28.2万/㎡ (16.3年/94.0㎡) | 35.6万/㎡ (12.8年/83.8㎡) | 31.8万/㎡ (10.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 +72.1 ％)
稲城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +72.1％( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 32.0年から -45.3 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.0 年 → 2020年 17.5 年、-45.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 2.0 分、-87.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
京王多摩川駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
京王多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.0年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
多摩境駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -20.6 ％)
多摩境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.6％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 12.8年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 94.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から +12.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.8 年 → 2020年 16.3 年、+27.8 ％と大きく増加)
京王多摩センター駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
京王多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +110.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 24.5年から +32.9 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 77.8 ％ → 2020年 45.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.5 年 → 2020年 32.6 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 17.8 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示