【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて +4.0％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.1年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京王永山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王永山駅で昨年に比べ +19.2 ％、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京王永山駅、京王堀之内駅)は +11.4 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩川駅、京王多摩センター駅)は -19.3 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 ％ → 2020年 12.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 7.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.1 年 → 2020年 24.4 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.5 ％ → 2020年 53.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 京王相模原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 59.8万/㎡ (23.4年/57.6㎡) | 67.3万/㎡ (20.3年/58.2㎡) | 63.4万/㎡ (21.5年/55.8㎡) |
| 京王多摩川駅 | 40.0万/㎡ (36.3年/45.0㎡) | 53.0万/㎡ (22.3年/50.0㎡) | 46.4万/㎡ (15.5年/60.0㎡) |
| 京王よみうりランド駅 | - | 49.5万/㎡ (11.0年/72.5㎡) | 36.5万/㎡ (15.0年/85.0㎡) |
| 稲城駅 | 34.1万/㎡ (20.7年/88.3㎡) | 35.0万/㎡ (22.0年/86.7㎡) | 35.5万/㎡ (25.0年/85.0㎡) |
| 京王永山駅 | 31.3万/㎡ (30.3年/67.3㎡) | 26.2万/㎡ (32.6年/62.5㎡) | 28.7万/㎡ (29.3年/65.4㎡) |
| 京王多摩センター駅 | 32.8万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 38.1万/㎡ (17.6年/68.6㎡) | 29.7万/㎡ (31.1年/74.5㎡) |
| 京王堀之内駅 | 31.4万/㎡ (20.0年/78.9㎡) | 30.3万/㎡ (19.2年/72.1㎡) | 32.4万/㎡ (18.0年/83.0㎡) |
| 南大沢駅 | 27.9万/㎡ (22.5年/90.6㎡) | 29.3万/㎡ (19.2年/89.4㎡) | 31.2万/㎡ (19.2年/93.6㎡) |
| 多摩境駅 | 36.8万/㎡ (14.5年/87.5㎡) | 42.5万/㎡ (10.5年/72.5㎡) | 31.1万/㎡ (15.0年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京王永山駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
京王永山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.2％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 32.6年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.8 ％ → 2020年 69.2 ％)
京王堀之内駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +3.6 ％)
京王堀之内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.2年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 55.6 ％)
京王多摩川駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
京王多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.6％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 22.3年から +62.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 5.5 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 36.3 年、+62.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
京王多摩センター駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
京王多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 17.6年から +55.7 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.5 分 → 2020年 14.7 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.6 年 → 2020年 27.3 年、+55.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示