【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.7％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2018年)に比べて -33.7％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.3年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。調布駅、稲城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは調布駅で昨年に比べ +25.7 ％、単価は 65.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(調布駅、稲城駅)は +24.8 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩センター駅、京王よみうりランド駅)は -32.7 ％(単価 -14.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.5 ％ → 2019年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.4 分 → 2019年 13.8 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.6 ％ → 2019年 44.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.9 ％ → 2019年 13.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +25.7％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -33.2％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 65.2万/㎡ (13.3年/67.5㎡) | 51.9万/㎡ (32.6年/54.2㎡) | 57.3万/㎡ (26.7年/54.2㎡) |
| 京王多摩川駅 | 39.3万/㎡ (35.8年/52.0㎡) | 40.0万/㎡ (30.4年/55.0㎡) | 38.1万/㎡ (18.0年/54.2㎡) |
| 京王よみうりランド駅 | 35.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 51.6万/㎡ (10.8年/71.7㎡) | - |
| 稲城駅 | 48.3万/㎡ (17.3年/90.0㎡) | 39.0万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - |
| 京王永山駅 | 30.6万/㎡ (26.7年/65.3㎡) | 26.5万/㎡ (33.9年/58.2㎡) | 25.1万/㎡ (33.4年/64.5㎡) |
| 京王多摩センター駅 | 25.8万/㎡ (32.9年/75.9㎡) | 38.6万/㎡ (20.2年/71.1㎡) | 38.4万/㎡ (21.1年/76.4㎡) |
| 京王堀之内駅 | 32.5万/㎡ (11.9年/82.5㎡) | 33.3万/㎡ (19.4年/85.8㎡) | 31.2万/㎡ (19.4年/87.2㎡) |
| 南大沢駅 | 28.2万/㎡ (20.6年/88.6㎡) | 28.3万/㎡ (21.5年/83.9㎡) | 28.3万/㎡ (19.9年/91.7㎡) |
| 多摩境駅 | 34.9万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | 36.5万/㎡ (10.8年/75.8㎡) | 31.0万/㎡ (16.0年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
調布駅 65.2 万/㎡(昨年同期比 +25.7 ％)
調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +25.7％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 32.6年から -59.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.6 年 → 2019年 13.3 年、-59.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
稲城駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 +23.9 ％)
稲城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.9％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 24.3年から -28.9 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.3 年 → 2019年 17.3 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 14.5 分、+45.0 ％と大きく増加)
京王多摩センター駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -33.2 ％)
京王多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -33.2％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 20.2年から +62.5 ％増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.2 年 → 2019年 32.9 年、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.6 分 → 2019年 17.9 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 ％ → 2019年 54.5 ％)
京王よみうりランド駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
京王よみうりランド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -32.2％( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示