【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.5％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2018年)に比べて +16.4％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.7年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩川駅で昨年に比べ +25.4 ％、単価は 41.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京王多摩川駅、京王堀之内駅)は +21.0 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩センター駅、京王永山駅)は -8.2 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 ％ → 2019年 7.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.7 ％ → 2019年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.2 ％ → 2019年 50.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 ％ → 2019年 8.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +4.6％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.1％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 65.1万/㎡ (23.8年/56.2㎡) | 62.2万/㎡ (23.5年/57.8㎡) | 59.1万/㎡ (25.2年/60.5㎡) |
| 京王多摩川駅 | 41.8万/㎡ (28.0年/57.5㎡) | 33.4万/㎡ (29.0年/63.1㎡) | 45.7万/㎡ (19.2年/56.7㎡) |
| 京王よみうりランド駅 | - | 53.1万/㎡ (10.5年/65.0㎡) | 54.1万/㎡ (17.5年/42.5㎡) |
| 稲城駅 | 26.3万/㎡ (32.0年/52.5㎡) | 23.7万/㎡ (29.5年/135㎡) | 24.6万/㎡ (22.5年/82.5㎡) |
| 京王永山駅 | 30.4万/㎡ (28.4年/61.2㎡) | 32.3万/㎡ (24.3年/66.2㎡) | 30.1万/㎡ (26.4年/63.7㎡) |
| 京王多摩センター駅 | 32.7万/㎡ (24.5年/75.5㎡) | 36.6万/㎡ (27.5年/67.5㎡) | 34.3万/㎡ (20.2年/76.3㎡) |
| 京王堀之内駅 | 31.5万/㎡ (18.1年/86.4㎡) | 27.0万/㎡ (22.9年/80.8㎡) | 30.2万/㎡ (20.2年/91.7㎡) |
| 南大沢駅 | 26.9万/㎡ (23.1年/93.8㎡) | 28.5万/㎡ (19.8年/97.8㎡) | 28.1万/㎡ (26.5年/91.7㎡) |
| 多摩境駅 | 35.6万/㎡ (12.8年/83.8㎡) | 31.8万/㎡ (10.8年/85.0㎡) | 34.4万/㎡ (13.9年/77.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩川駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +25.4 ％)
京王多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +25.4％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.0年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 25.0 ％)
京王堀之内駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +16.6 ％)
京王堀之内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +16.6％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 22.9年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 86.4 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.9 年 → 2019年 18.1 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.5 分 → 2019年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 ％ → 2019年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 9.1 ％)
京王多摩センター駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
京王多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -10.7％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.5年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.5 年 → 2019年 24.5 年、-10.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 10.0 ％)
京王永山駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
京王永山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.7％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 24.3年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.3 年 → 2019年 28.4 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.8 分 → 2019年 18.6 分、+71.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示