【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -83.8％( -363件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.0年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。初台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +10.8 ％、単価は 126 万円/㎡となった。
上位 1 駅(初台駅)は +10.8 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は -5.5 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 ％ → 2024年 41.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.0 年 → 2024年 29.5 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 31.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 38.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -86.4％( -140件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -84.5％( -125件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 126万/㎡ (26.2年/50.2㎡) | 113万/㎡ (25.9年/48.6㎡) | 103万/㎡ (24.4年/44.9㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 96.1万/㎡ (37.6年/49.4㎡) | 95.6万/㎡ (29.6年/44.2㎡) | 89.2万/㎡ (26.1年/40.2㎡) |
| 笹塚駅 | 95.9万/㎡ (23.7年/41.7㎡) | 101万/㎡ (23.2年/39.6㎡) | 95.2万/㎡ (24.7年/35.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 125.7 万/㎡(昨年同期比 +10.8 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -86.4％( -140件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.9年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 31.8 ％)
笹塚駅 95.9 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -84.5％( -125件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.2年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 52.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示