【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +8.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 224 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -68件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.4年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。初台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +16.3 ％、単価は 135 万円/㎡となった。
上位 1 駅(初台駅)は +16.3 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は +0.2 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 39.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 11.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +18.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -17.0％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 135万/㎡ (24.3年/44.3㎡) | 116万/㎡ (24.9年/45.9㎡) | 105万/㎡ (23.7年/41.5㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 97.3万/㎡ (34.3年/46.6㎡) | 97.1万/㎡ (29.2年/41.2㎡) | 91.9万/㎡ (25.6年/38.0㎡) |
| 笹塚駅 | 107万/㎡ (26.3年/39.2㎡) | 105万/㎡ (22.7年/36.8㎡) | 100万/㎡ (24.0年/33.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 134.9 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +18.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -17.0％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.9年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 11.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 27.6 ％)
幡ケ谷駅 97.3 万/㎡(昨年同期比 +0.2 ％)
幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.2年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 41.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.2 年 → 2024年 34.3 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 7.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示