【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて +32.2％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.6年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。初台駅、笹塚駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +9.8 ％、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +9.8 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -2.4 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 6.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.6 年 → 2024年 26.3 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 24.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +9.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +30.4％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +46.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 133万/㎡ (23.7年/39.2㎡) | 124万/㎡ (19.0年/42.0㎡) | 97.4万/㎡ (24.5年/41.8㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 96.3万/㎡ (32.0年/46.4㎡) | 98.7万/㎡ (29.4年/42.3㎡) | 99.6万/㎡ (19.2年/42.0㎡) |
| 笹塚駅 | 116万/㎡ (24.4年/33.7㎡) | 105万/㎡ (21.8年/37.9㎡) | 99.6万/㎡ (23.5年/31.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 115.6 万/㎡(昨年同期比 +9.8 ％)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +10.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.8年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 33.7 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.3 分 → 2024年 5.3 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.4 ％ → 2024年 48.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 24.4 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 16.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
幡ケ谷駅 96.3 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +46.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.4年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 54.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 31.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示