【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +7.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 291 件(１年前(2022年)に比べて +3.2％( +9件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.4年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。初台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +10.8 ％、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 1 駅(初台駅)は +10.8 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は +4.9 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.2 ％ → 2023年 37.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.4 ％ → 2023年 13.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 ％ → 2023年 23.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 ％ → 2023年 36.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +11.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2022年)に比べて +20.5％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2022年)に比べて -5.6％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 京王新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 116万/㎡ (24.9年/45.9㎡) | 105万/㎡ (23.7年/41.5㎡) | 103万/㎡ (24.6年/44.7㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 96.5万/㎡ (29.4年/41.3㎡) | 91.9万/㎡ (25.6年/38.0㎡) | 87.5万/㎡ (27.8年/44.7㎡) |
| 笹塚駅 | 105万/㎡ (22.7年/36.8㎡) | 100万/㎡ (24.0年/33.2㎡) | 91.3万/㎡ (24.9年/35.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 116.0 万/㎡(昨年同期比 +10.8 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +11.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2022年)に比べて +20.5％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.7年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 23.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.0 ％ → 2023年 30.2 ％)
笹塚駅 105.1 万/㎡(昨年同期比 +4.9 ％)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +4.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2022年)に比べて -3.8％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.0年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 36.8 ㎡ (昨年 33.2 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 13.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.5 ％ → 2023年 42.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.2 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 44.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.7 ％ → 2023年 16.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示