【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.9％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2022年)に比べて +27.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.0年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。笹塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +22.6 ％、単価は 112 万円/㎡となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +22.6 ％(単価 +20.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -0.5 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.5 ％ → 2023年 35.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 ％ → 2023年 35.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 ％ → 2023年 20.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +31.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +13.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +27.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 114万/㎡ (24.9年/49.8㎡) | 115万/㎡ (20.7年/37.5㎡) | 98.2万/㎡ (25.6年/38.1㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 105万/㎡ (27.5年/45.7㎡) | 91.2万/㎡ (27.9年/40.6㎡) | 91.0万/㎡ (31.1年/56.4㎡) |
| 笹塚駅 | 112万/㎡ (20.6年/40.0㎡) | 91.2万/㎡ (29.9年/40.0㎡) | 97.9万/㎡ (24.1年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 111.8 万/㎡(昨年同期比 +22.6 ％)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.6％( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 29.9年から -31.1 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.9 年 → 2023年 20.6 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 ％ → 2023年 34.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.5 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.9 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 3.8 ％)
初台駅 114.4 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +31.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.7年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 49.8 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +32.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 31.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 24.9 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 27.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示