【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -24.7％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.7年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 36.3 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。初台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +10.4 ％、単価は 107 万円/㎡となった。
上位 1 駅(初台駅)は +10.4 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -19.5 ％(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 ％ → 2023年 37.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.3 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 ％ → 2023年 27.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.4％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -17.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -30.4％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 107万/㎡ (28.0年/40.0㎡) | 96.8万/㎡ (27.9年/42.4㎡) | 99.5万/㎡ (25.1年/48.2㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 73.9万/㎡ (34.1年/36.9㎡) | 91.9万/㎡ (28.3年/38.3㎡) | 86.8万/㎡ (24.7年/40.6㎡) |
| 笹塚駅 | 107万/㎡ (19.8年/35.5㎡) | 98.1万/㎡ (24.4年/29.4㎡) | 86.4万/㎡ (24.0年/32.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 106.9 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.4％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.9年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 ％ → 2023年 31.6 ％)
幡ケ谷駅 73.9 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -17.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -30.4％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 28.3年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 36.9 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.1 分 → 2023年 4.9 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.3 年 → 2023年 34.1 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示