【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.1年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 41.3 ㎡ (昨年 27.2 ㎡から +52.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。幡ケ谷駅、笹塚駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは初台駅で昨年に比べ -7.2 ％、単価は 106 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は -1.1 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -7.2 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.9 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.1 年 → 2020年 23.0 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 43.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -8.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -4.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 106万/㎡ (19.2年/50.8㎡) | 114万/㎡ (15.5年/25.9㎡) | 116万/㎡ (13.4年/37.5㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 93.9万/㎡ (23.7年/33.2㎡) | 94.9万/㎡ (17.6年/25.5㎡) | 95.7万/㎡ (25.9年/32.0㎡) |
| 笹塚駅 | 88.7万/㎡ (27.2年/36.2㎡) | 93.3万/㎡ (22.0年/30.4㎡) | 87.8万/㎡ (26.3年/24.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 93.9 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.7年(昨年 17.6年から +34.0 ％増)。平均専有面積は 33.2 ㎡ (昨年 25.5 ㎡から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.5 分 → 2020年 5.7 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.6 年 → 2020年 23.7 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 27.3 ％)
初台駅 105.7 万/㎡(昨年同期比 -7.2 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -8.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.5年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 25.9 ㎡から +96.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 19.2 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.7 分 → 2020年 6.5 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示