【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.1％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +21.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 21.9年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 27.2 ㎡ (昨年 30.9 ㎡から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。笹塚駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +6.2 ％、単価は 93.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +6.2 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は -2.0 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.9 年 → 2019年 18.1 年、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.6 ％ → 2019年 35.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.2％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| 京王新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 114万/㎡ (15.5年/25.9㎡) | 116万/㎡ (13.4年/37.5㎡) | 90.1万/㎡ (24.7年/31.9㎡) |
| 幡ケ谷駅 | 94.9万/㎡ (17.6年/25.5㎡) | 95.7万/㎡ (25.9年/32.0㎡) | 86.8万/㎡ (22.9年/29.6㎡) |
| 笹塚駅 | 93.3万/㎡ (22.0年/30.4㎡) | 87.8万/㎡ (26.3年/24.6㎡) | 77.7万/㎡ (24.0年/30.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 +6.2 ％)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.2％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.3年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 30.4 ㎡ (昨年 24.6 ㎡から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.3 年 → 2019年 22.0 年、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 8.3 ％)
初台駅 113.9 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.4年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 25.9 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.6 分 → 2019年 5.7 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 13.4 年 → 2019年 15.5 年、+15.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示