京王動物園線 沿線の中古マンション相場トレンド

2024年1月〜6月期の京王動物園線 (高幡不動駅～多摩動物公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.6年(昨年 35.5年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +6.2 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ -4.0 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(高幡不動駅)は -4.0 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高幡不動駅)は -4.0 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 8.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 35.5 年 → 2024年 40.6 年、+14.3 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 15.6 分、+38.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 59.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 12.0 ％)