【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 162 件(１年前(2023年)に比べて -86.9％( -1073件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.4年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。駒場東大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒場東大前駅で昨年に比べ +24.8 ％、単価は 145 万円/㎡となった。
上位 2 駅(駒場東大前駅、東松原駅)は +22.1 ％(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池ノ上駅、久我山駅)は -21.9 ％(単価 -22.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 34.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 25.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 23.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 8.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +13.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -196件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久我山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -14.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -87.7％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 162万/㎡ (25.8年/47.9㎡) | 149万/㎡ (28.1年/54.6㎡) | 159万/㎡ (23.4年/48.2㎡) |
| 神泉駅 | 128万/㎡ (27.8年/47.4㎡) | 124万/㎡ (26.8年/43.4㎡) | 112万/㎡ (31.3年/44.6㎡) |
| 駒場東大前駅 | 145万/㎡ (18.4年/91.2㎡) | 117万/㎡ (23.7年/58.1㎡) | 127万/㎡ (15.3年/69.8㎡) |
| 池ノ上駅 | 93.3万/㎡ (17.0年/45.0㎡) | 124万/㎡ (17.9年/68.4㎡) | 97.2万/㎡ (31.1年/57.1㎡) |
| 下北沢駅 | 103万/㎡ (25.7年/50.0㎡) | 124万/㎡ (29.5年/55.6㎡) | 107万/㎡ (24.5年/57.9㎡) |
| 新代田駅 | 85.5万/㎡ (22.7年/36.2㎡) | 78.7万/㎡ (32.0年/50.6㎡) | 72.4万/㎡ (34.8年/32.1㎡) |
| 東松原駅 | 105万/㎡ (20.5年/67.5㎡) | 88.1万/㎡ (22.3年/62.5㎡) | 91.9万/㎡ (27.1年/54.6㎡) |
| 明大前駅 | 81.1万/㎡ (36.9年/44.5㎡) | 95.9万/㎡ (26.7年/42.3㎡) | 84.4万/㎡ (29.3年/39.6㎡) |
| 永福町駅 | - | 95.4万/㎡ (21.9年/52.5㎡) | 80.0万/㎡ (22.1年/48.8㎡) |
| 西永福駅 | 97.9万/㎡ (19.6年/73.6㎡) | 92.9万/㎡ (18.8年/66.0㎡) | 97.3万/㎡ (15.5年/73.2㎡) |
| 浜田山駅 | 119万/㎡ (23.2年/92.7㎡) | 109万/㎡ (19.8年/75.2㎡) | 103万/㎡ (19.9年/70.9㎡) |
| 高井戸駅 | 98.5万/㎡ (22.4年/60.8㎡) | 89.0万/㎡ (21.8年/58.5㎡) | 81.0万/㎡ (23.5年/55.5㎡) |
| 富士見ケ丘駅 | 90.5万/㎡ (24.8年/66.2㎡) | 81.6万/㎡ (23.3年/68.3㎡) | 73.0万/㎡ (25.3年/57.3㎡) |
| 久我山駅 | 62.4万/㎡ (33.5年/68.8㎡) | 77.3万/㎡ (22.8年/63.8㎡) | 69.0万/㎡ (30.4年/58.7㎡) |
| 三鷹台駅 | 74.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 83.6万/㎡ (17.8年/53.3㎡) | 81.0万/㎡ (14.8年/58.1㎡) |
| 井の頭公園駅 | 107万/㎡ (6.5年/72.5㎡) | 112万/㎡ (8.5年/65.0㎡) | 75.1万/㎡ (13.5年/80.0㎡) |
| 吉祥寺駅 | 92.4万/㎡ (25.2年/68.6㎡) | 86.2万/㎡ (24.5年/62.4㎡) | 87.2万/㎡ (23.7年/64.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
駒場東大前駅 145.5 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
駒場東大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +28.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -81.4％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 23.7年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 91.2 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +57.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.7 年 → 2024年 18.4 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 7.1 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
東松原駅 105.2 万/㎡(昨年同期比 +19.4 ％)
東松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +17.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.3年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
池ノ上駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
池ノ上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -30.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.8％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.9年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 10.0 分、+24.0 ％と大きく増加)
久我山駅 62.4 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
久我山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -14.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -87.7％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 22.8年から +47.2 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 33.5 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示