【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +18.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2023年)に比べて -41.6％( -87件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.8年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、池ノ上駅、新代田駅、三鷹台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +37.6 ％、単価は 217 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、新代田駅)は +37.2 ％(単価 +46.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(井の頭公園駅、東松原駅)は -19.9 ％(単価 -22.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 6.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は217万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +59.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -9.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久我山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -7.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 217万/㎡ (23.1年/50.7㎡) | 157万/㎡ (29.0年/64.4㎡) | 156万/㎡ (25.0年/47.8㎡) |
| 神泉駅 | 129万/㎡ (32.7年/44.4㎡) | 132万/㎡ (25.4年/37.9㎡) | 106万/㎡ (33.0年/48.6㎡) |
| 駒場東大前駅 | 122万/㎡ (24.8年/55.0㎡) | 135万/㎡ (17.8年/63.1㎡) | 119万/㎡ (17.7年/60.9㎡) |
| 池ノ上駅 | 153万/㎡ (23.5年/83.3㎡) | 125万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 89.1万/㎡ (35.5年/43.3㎡) |
| 下北沢駅 | - | 132万/㎡ (27.8年/55.7㎡) | 102万/㎡ (25.7年/54.0㎡) |
| 新代田駅 | 125万/㎡ (20.5年/20.0㎡) | 91.4万/㎡ (25.8年/42.5㎡) | 92.5万/㎡ (28.5年/40.0㎡) |
| 東松原駅 | 93.3万/㎡ (40.5年/90.0㎡) | 107万/㎡ (10.8年/68.3㎡) | - |
| 明大前駅 | 85.7万/㎡ (34.4年/40.7㎡) | 89.7万/㎡ (23.9年/40.9㎡) | 99.6万/㎡ (24.6年/37.1㎡) |
| 永福町駅 | 112万/㎡ (19.2年/58.3㎡) | 101万/㎡ (21.9年/47.8㎡) | 79.8万/㎡ (22.3年/35.6㎡) |
| 西永福駅 | 94.0万/㎡ (19.8年/92.5㎡) | 82.6万/㎡ (33.1年/75.0㎡) | 78.7万/㎡ (12.2年/83.3㎡) |
| 浜田山駅 | 95.7万/㎡ (22.1年/67.0㎡) | 109万/㎡ (16.3年/65.9㎡) | 95.3万/㎡ (24.8年/54.6㎡) |
| 高井戸駅 | 93.7万/㎡ (24.8年/61.4㎡) | 93.5万/㎡ (18.1年/52.1㎡) | 76.8万/㎡ (27.9年/49.0㎡) |
| 富士見ケ丘駅 | 75.0万/㎡ (47.5年/60.0㎡) | 75.1万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 82.1万/㎡ (23.9年/61.7㎡) |
| 久我山駅 | 74.0万/㎡ (31.0年/66.0㎡) | 81.2万/㎡ (24.9年/58.1㎡) | 77.6万/㎡ (23.2年/60.0㎡) |
| 三鷹台駅 | 109万/㎡ (16.0年/61.7㎡) | 87.7万/㎡ (13.7年/41.0㎡) | 91.7万/㎡ (15.8年/37.5㎡) |
| 井の頭公園駅 | 82.1万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 112万/㎡ (8.5年/65.0㎡) | 75.1万/㎡ (13.5年/80.0㎡) |
| 吉祥寺駅 | 96.0万/㎡ (22.3年/67.8㎡) | 89.4万/㎡ (22.3年/63.1㎡) | 97.6万/㎡ (24.1年/66.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 216.5 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は217万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +59.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -9.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 29.0年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.0 年 → 2024年 23.1 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.1 分 → 2024年 7.1 分、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 17.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 6.9 ％)
新代田駅 125.0 万/㎡(昨年同期比 +36.8 ％)
新代田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +33.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.8年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.8 年 → 2024年 20.5 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
井の頭公園駅 82.1 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
井の頭公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -30.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 8.5年から +82.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.5 年 → 2024年 15.5 年、+82.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 19.5 分、+39.3 ％と大きく増加)
東松原駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
東松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -13.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 10.8年から +273.8 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +31.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.8 年 → 2024年 40.5 年、+273.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 7.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示