【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +14.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 206 件(１年前(2023年)に比べて +13.8％( +25件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.4年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。永福町駅、浜田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜田山駅で昨年に比べ +71.7 ％、単価は 182 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜田山駅、永福町駅)は +46.9 ％(単価 +48.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池ノ上駅、明大前駅)は -17.8 ％(単価 -23.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 2.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.1 ％ → 2024年 35.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 22.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜田山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は182万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +71.7％( +75.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久我山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 165万/㎡ (27.0年/46.6㎡) | 143万/㎡ (29.4年/50.5㎡) | 186万/㎡ (17.7年/51.4㎡) |
| 神泉駅 | 129万/㎡ (27.2年/45.3㎡) | 128万/㎡ (26.0年/40.7㎡) | 112万/㎡ (31.0年/42.1㎡) |
| 駒場東大前駅 | 141万/㎡ (20.2年/82.0㎡) | 130万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 122万/㎡ (13.7年/78.6㎡) |
| 池ノ上駅 | 117万/㎡ (22.8年/57.5㎡) | 144万/㎡ (11.2年/79.2㎡) | 107万/㎡ (27.5年/66.2㎡) |
| 下北沢駅 | 116万/㎡ (23.6年/46.4㎡) | 128万/㎡ (27.4年/46.7㎡) | 102万/㎡ (31.8年/43.8㎡) |
| 新代田駅 | 85.5万/㎡ (22.7年/36.2㎡) | 78.3万/㎡ (32.4年/52.0㎡) | 64.9万/㎡ (40.7年/28.3㎡) |
| 東松原駅 | 105万/㎡ (20.5年/67.5㎡) | 97.3万/㎡ (21.5年/62.5㎡) | 89.0万/㎡ (38.0年/60.0㎡) |
| 明大前駅 | 97.5万/㎡ (28.1年/38.3㎡) | 117万/㎡ (18.7年/44.3㎡) | 81.2万/㎡ (31.8年/43.3㎡) |
| 永福町駅 | 110万/㎡ (13.0年/20.0㎡) | 90.0万/㎡ (25.0年/20.0㎡) | 84.8万/㎡ (21.4年/42.9㎡) |
| 西永福駅 | 101万/㎡ (19.2年/72.5㎡) | 87.5万/㎡ (15.9年/67.9㎡) | 97.8万/㎡ (14.0年/65.0㎡) |
| 浜田山駅 | 182万/㎡ (23.3年/94.3㎡) | 106万/㎡ (22.6年/84.0㎡) | 108万/㎡ (19.6年/76.7㎡) |
| 高井戸駅 | 101万/㎡ (21.5年/60.8㎡) | 87.0万/㎡ (23.2年/59.3㎡) | 81.8万/㎡ (21.7年/58.3㎡) |
| 富士見ケ丘駅 | 87.1万/㎡ (23.7年/50.0㎡) | 80.7万/㎡ (27.2年/36.0㎡) | 62.8万/㎡ (31.0年/39.3㎡) |
| 久我山駅 | 69.8万/㎡ (29.1年/57.7㎡) | 67.2万/㎡ (33.9年/49.3㎡) | 66.7万/㎡ (32.0年/64.5㎡) |
| 三鷹台駅 | 74.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 73.3万/㎡ (17.3年/56.2㎡) | 78.9万/㎡ (11.0年/70.0㎡) |
| 井の頭公園駅 | 107万/㎡ (6.5年/72.5㎡) | - | - |
| 吉祥寺駅 | 92.2万/㎡ (25.1年/66.1㎡) | 82.1万/㎡ (23.7年/61.7㎡) | 86.5万/㎡ (23.7年/60.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜田山駅 181.9 万/㎡(昨年同期比 +71.7 ％)
浜田山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は182万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +71.7％( +75.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.6年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 94.3 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
永福町駅 110.0 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
永福町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.2％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 25.0年から -48.0 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.0 年 → 2024年 13.0 年、-48.0 ％と大きく減少)
池ノ上駅 116.6 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
池ノ上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -27.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 11.2年から +103.8 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -27.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.2 年 → 2024年 22.8 年、+103.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.8 分、+62.5 ％と大きく増加)
明大前駅 97.5 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
明大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -19.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 18.7年から +50.2 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.7 年 → 2024年 28.1 年、+50.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.6 分 → 2024年 4.0 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示