【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅~吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +10.1%( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 162 件(1年前(2023年)に比べて -45.3%( -134件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.4年から +3.8 %増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。駒場東大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒場東大前駅で昨年に比べ +23.0 %、単価は 145 万円/㎡となった。
上位 2 駅(駒場東大前駅、東松原駅)は +21.4 %(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池ノ上駅、明大前駅)は -31.2 %(単価 -40.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 % → 2024年 34.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 % → 2024年 25.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 % → 2024年 8.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +19.1%( +26.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて -45.1%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久我山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -3.9%( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王井の頭線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 162万/㎡ (25.8年/47.9㎡) | 136万/㎡ (29.9年/50.8㎡) | 183万/㎡ (17.5年/50.8㎡) |
神泉駅 | 128万/㎡ (27.8年/47.4㎡) | 124万/㎡ (27.0年/42.6㎡) | 111万/㎡ (33.2年/43.8㎡) |
駒場東大前駅 | 145万/㎡ (18.4年/91.2㎡) | 118万/㎡ (24.1年/58.3㎡) | 122万/㎡ (13.9年/80.0㎡) |
池ノ上駅 | 93.3万/㎡ (17.0年/45.0㎡) | 143万/㎡ (10.5年/77.3㎡) | 101万/㎡ (30.2年/66.4㎡) |
下北沢駅 | 103万/㎡ (25.7年/50.0㎡) | 129万/㎡ (26.1年/45.9㎡) | 102万/㎡ (31.6年/47.9㎡) |
新代田駅 | 85.5万/㎡ (22.7年/36.2㎡) | 72.7万/㎡ (33.9年/55.0㎡) | 60.5万/㎡ (41.4年/31.0㎡) |
東松原駅 | 105万/㎡ (20.5年/67.5㎡) | 87.8万/㎡ (27.4年/71.7㎡) | 86.5万/㎡ (38.0年/61.7㎡) |
明大前駅 | 81.1万/㎡ (36.9年/44.5㎡) | 112万/㎡ (19.9年/47.7㎡) | 79.5万/㎡ (30.5年/46.9㎡) |
永福町駅 | - | 90.0万/㎡ (25.0年/20.0㎡) | 83.3万/㎡ (21.7年/49.1㎡) |
西永福駅 | 97.9万/㎡ (19.6年/73.6㎡) | 87.8万/㎡ (15.0年/68.8㎡) | 99.3万/㎡ (13.0年/67.2㎡) |
浜田山駅 | 119万/㎡ (23.2年/92.7㎡) | 101万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 108万/㎡ (19.0年/77.5㎡) |
高井戸駅 | 98.5万/㎡ (22.4年/60.8㎡) | 87.3万/㎡ (22.6年/62.1㎡) | 84.1万/㎡ (20.0年/62.1㎡) |
富士見ケ丘駅 | 90.5万/㎡ (24.8年/66.2㎡) | 81.5万/㎡ (25.4年/41.7㎡) | 62.8万/㎡ (29.0年/41.5㎡) |
久我山駅 | 62.4万/㎡ (33.5年/68.8㎡) | 64.9万/㎡ (35.2年/50.5㎡) | 67.6万/㎡ (30.9年/66.9㎡) |
三鷹台駅 | 74.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 72.3万/㎡ (18.7年/53.6㎡) | 77.4万/㎡ (12.3年/70.0㎡) |
井の頭公園駅 | 107万/㎡ (6.5年/72.5㎡) | - | - |
吉祥寺駅 | 92.4万/㎡ (25.2年/68.6㎡) | 81.1万/㎡ (23.2年/63.0㎡) | 83.9万/㎡ (24.5年/61.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
駒場東大前駅 145.5 万/㎡(昨年同期比 +23.0 %)
駒場東大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +23.0%( +27.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 24.1年から -23.8 %減)。平均専有面積は 91.2 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +56.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.1 年 → 2024年 18.4 年、-23.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 7.1 分、+23.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 % → 2024年 25.0 %)
東松原駅 105.2 万/㎡(昨年同期比 +19.7 %)
東松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +19.7%( +17.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 27.4年から -25.0 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.4 年 → 2024年 20.5 年、-25.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 50.0 %)
池ノ上駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 -34.7 %)
池ノ上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -34.7%( -49.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 10.5年から +62.6 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から -41.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 17.0 年、+62.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 10.0 分、+71.9 %と大きく増加)
明大前駅 81.1 万/㎡(昨年同期比 -27.8 %)
明大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -27.8%( -31.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 19.9年から +85.4 %増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から -6.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 % → 2024年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 36.9 年、+85.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.7 分 → 2024年 4.4 分、+18.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 % → 2024年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示