【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.3％( +16.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 211 件(１年前(2021年)に比べて +12.2％( +23件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.7年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、西永福駅、吉祥寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +47.7 ％、単価は 186 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、西永福駅)は +35.0 ％(単価 +39.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(永福町駅、明大前駅)は -12.3 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 ％ → 2022年 24.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 7.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.2 ％ → 2022年 34.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は186万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.7％( +60.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.8％( -5.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 186万/㎡ (17.7年/51.4㎡) | 126万/㎡ (27.4年/53.0㎡) | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) |
| 神泉駅 | 112万/㎡ (31.0年/42.1㎡) | 103万/㎡ (29.7年/47.2㎡) | 120万/㎡ (23.4年/29.4㎡) |
| 駒場東大前駅 | 122万/㎡ (13.7年/78.6㎡) | 115万/㎡ (21.9年/55.6㎡) | 108万/㎡ (16.5年/63.8㎡) |
| 池ノ上駅 | 107万/㎡ (27.5年/66.2㎡) | 91.1万/㎡ (19.1年/68.9㎡) | 120万/㎡ (10.9年/44.5㎡) |
| 下北沢駅 | 102万/㎡ (31.8年/43.8㎡) | 103万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 124万/㎡ (15.3年/60.0㎡) |
| 新代田駅 | 64.9万/㎡ (40.7年/28.3㎡) | 64.9万/㎡ (35.6年/47.0㎡) | 99.8万/㎡ (20.3年/36.7㎡) |
| 東松原駅 | 89.0万/㎡ (38.0年/60.0㎡) | 75.8万/㎡ (28.4年/90.0㎡) | 82.2万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
| 明大前駅 | 81.2万/㎡ (31.8年/43.3㎡) | 88.8万/㎡ (20.6年/42.8㎡) | 72.4万/㎡ (33.9年/48.3㎡) |
| 永福町駅 | 84.8万/㎡ (21.4年/42.9㎡) | 101万/㎡ (17.4年/23.0㎡) | 83.7万/㎡ (18.5年/27.5㎡) |
| 西永福駅 | 97.8万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | 80.0万/㎡ (17.3年/100㎡) | 88.9万/㎡ (19.8年/55.0㎡) |
| 浜田山駅 | 108万/㎡ (19.6年/76.7㎡) | 90.5万/㎡ (20.9年/101㎡) | 104万/㎡ (10.6年/76.4㎡) |
| 高井戸駅 | 81.8万/㎡ (21.7年/58.3㎡) | 83.7万/㎡ (19.8年/52.1㎡) | 79.5万/㎡ (22.3年/39.7㎡) |
| 富士見ケ丘駅 | 62.8万/㎡ (31.0年/39.3㎡) | 68.1万/㎡ (23.2年/32.5㎡) | 80.0万/㎡ (28.0年/35.0㎡) |
| 久我山駅 | 66.7万/㎡ (32.0年/64.5㎡) | 58.3万/㎡ (27.3年/58.0㎡) | 68.9万/㎡ (21.2年/69.2㎡) |
| 三鷹台駅 | 78.9万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 66.6万/㎡ (19.3年/62.5㎡) | 81.6万/㎡ (5.5年/66.7㎡) |
| 井の頭公園駅 | - | 76.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 35.6万/㎡ (38.0年/90.0㎡) |
| 吉祥寺駅 | 86.5万/㎡ (23.7年/60.2㎡) | 71.1万/㎡ (24.9年/64.5㎡) | 81.7万/㎡ (25.5年/62.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 186.0 万/㎡(昨年同期比 +47.7 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は186万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.7％( +60.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 27.4年から -35.3 ％減)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 17.7 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.1 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 ％ → 2022年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 ％ → 2022年 17.1 ％)
西永福駅 97.8 万/㎡(昨年同期比 +22.3 ％)
西永福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.3％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.3年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 100.5 ㎡から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.3 年 → 2022年 14.0 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.6 分 → 2022年 8.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
永福町駅 84.8 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
永福町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.9％( -16.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 17.4年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 23.0 ㎡から +86.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.4 分 → 2022年 5.7 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 21.4 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
明大前駅 81.2 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
明大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -7.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 20.6年から +54.5 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 31.8 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示