【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -7.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 844 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +442件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.1年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。井の頭公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井の頭公園駅で昨年に比べ +57.1 ％、単価は 82.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(井の頭公園駅、駒場東大前駅)は +33.5 ％(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新代田駅、池ノ上駅)は -20.7 ％(単価 -23.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.2 分 → 2021年 8.0 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 25.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.2 ％ → 2021年 32.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.1 年 → 2021年 24.2 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 ％ → 2021年 19.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.9％( -20.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2020年)に比べて +155.4％( +101件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久我山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +105.3％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 129万/㎡ (29.1年/50.8㎡) | 150万/㎡ (24.4年/48.8㎡) | 124万/㎡ (25.3年/39.1㎡) |
| 神泉駅 | 104万/㎡ (29.6年/44.2㎡) | 125万/㎡ (21.7年/29.2㎡) | 112万/㎡ (22.0年/35.6㎡) |
| 駒場東大前駅 | 111万/㎡ (23.7年/56.7㎡) | 101万/㎡ (19.4年/57.0㎡) | 117万/㎡ (14.2年/57.8㎡) |
| 池ノ上駅 | 98.5万/㎡ (22.1年/58.3㎡) | 120万/㎡ (12.7年/46.7㎡) | 105万/㎡ (14.9年/61.1㎡) |
| 下北沢駅 | 109万/㎡ (22.0年/59.1㎡) | 104万/㎡ (22.1年/61.4㎡) | 101万/㎡ (22.3年/45.8㎡) |
| 新代田駅 | 80.6万/㎡ (28.1年/40.4㎡) | 105万/㎡ (15.1年/30.0㎡) | 82.1万/㎡ (28.9年/21.2㎡) |
| 東松原駅 | 75.5万/㎡ (24.7年/78.8㎡) | 80.9万/㎡ (14.6年/68.8㎡) | 92.0万/㎡ (13.8年/25.0㎡) |
| 明大前駅 | 80.1万/㎡ (29.1年/45.0㎡) | 84.7万/㎡ (26.4年/41.9㎡) | 84.0万/㎡ (21.6年/36.2㎡) |
| 永福町駅 | 86.2万/㎡ (18.3年/34.2㎡) | 91.1万/㎡ (16.6年/30.9㎡) | 86.5万/㎡ (19.2年/39.7㎡) |
| 西永福駅 | 87.2万/㎡ (18.7年/76.9㎡) | 80.2万/㎡ (24.1年/47.2㎡) | 88.8万/㎡ (14.4年/62.0㎡) |
| 浜田山駅 | 97.8万/㎡ (18.6年/82.2㎡) | 102万/㎡ (12.9年/69.1㎡) | 111万/㎡ (11.5年/73.0㎡) |
| 高井戸駅 | 82.4万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | 84.2万/㎡ (21.0年/48.4㎡) | 81.2万/㎡ (18.2年/42.5㎡) |
| 富士見ケ丘駅 | 72.1万/㎡ (23.1年/55.0㎡) | 83.2万/㎡ (20.4年/48.5㎡) | 63.0万/㎡ (25.2年/45.3㎡) |
| 久我山駅 | 68.8万/㎡ (27.7年/54.5㎡) | 68.1万/㎡ (24.9年/58.4㎡) | 76.7万/㎡ (18.9年/65.6㎡) |
| 三鷹台駅 | 73.6万/㎡ (15.0年/62.8㎡) | 73.6万/㎡ (18.8年/62.1㎡) | 67.4万/㎡ (21.8年/56.8㎡) |
| 井の頭公園駅 | 82.4万/㎡ (11.3年/74.3㎡) | 52.4万/㎡ (22.1年/82.5㎡) | 106万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 吉祥寺駅 | 76.4万/㎡ (23.5年/62.9㎡) | 85.9万/㎡ (23.5年/60.2㎡) | 83.6万/㎡ (22.0年/55.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
井の頭公園駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 +57.1 ％)
井の頭公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +57.1％( +29.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 22.1年から -49.1 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.1 年 → 2021年 11.3 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 14.1 分、-43.4 ％と大きく減少)
駒場東大前駅 110.6 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
駒場東大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.0％( +10.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.4年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 23.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 23.7 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.7 分 → 2021年 6.6 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.1 ％)
新代田駅 80.6 万/㎡(昨年同期比 -23.2 ％)
新代田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.2％( -24.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 15.1年から +85.9 ％増)。平均専有面積は 40.4 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.1 年 → 2021年 28.1 年、+85.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 71.4 ％)
池ノ上駅 98.5 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
池ノ上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.2％( -21.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 12.7年から +73.9 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 22.1 年、+73.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示