【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.3％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.1年(昨年 21.0年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。永福町駅、浜田山駅、高井戸駅、三鷹台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永福町駅で昨年に比べ +30.9 ％、単価は 92.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(永福町駅、三鷹台駅)は +28.7 ％(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新代田駅、西永福駅)は -32.4 ％(単価 -37.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 ％ → 2019年 31.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.6 分 → 2019年 8.6 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.4 ％ → 2019年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 ％ → 2019年 5.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.7％( +12.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新代田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -50.0％( -60.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王井の頭線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) | 127万/㎡ (23.5年/46.9㎡) | 134万/㎡ (26.3年/47.7㎡) |
| 神泉駅 | 120万/㎡ (23.1年/28.6㎡) | 107万/㎡ (19.6年/55.6㎡) | 120万/㎡ (17.2年/33.8㎡) |
| 駒場東大前駅 | 128万/㎡ (9.6年/70.0㎡) | - | 111万/㎡ (18.8年/35.0㎡) |
| 池ノ上駅 | 118万/㎡ (15.1年/51.7㎡) | 120万/㎡ (21.3年/17.5㎡) | 66.7万/㎡ (32.8年/15.0㎡) |
| 下北沢駅 | 85.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 89.0万/㎡ (24.3年/95.0㎡) | 100万/㎡ (13.8年/20.0㎡) |
| 新代田駅 | 60.0万/㎡ (34.8年/15.0㎡) | 120万/㎡ (27.8年/15.0㎡) | 100万/㎡ (13.8年/20.0㎡) |
| 東松原駅 | 92.0万/㎡ (13.8年/25.0㎡) | - | 61.7万/㎡ (17.8年/120㎡) |
| 明大前駅 | 102万/㎡ (15.5年/26.2㎡) | 88.4万/㎡ (17.5年/38.6㎡) | 73.9万/㎡ (17.2年/27.0㎡) |
| 永福町駅 | 92.6万/㎡ (18.4年/31.7㎡) | 70.8万/㎡ (20.8年/21.0㎡) | 80.9万/㎡ (25.1年/30.0㎡) |
| 西永福駅 | 86.6万/㎡ (11.8年/68.3㎡) | 102万/㎡ (11.8年/65.0㎡) | 92.6万/㎡ (11.3年/67.5㎡) |
| 浜田山駅 | 113万/㎡ (16.8年/70.0㎡) | 90.2万/㎡ (20.8年/72.5㎡) | 93.8万/㎡ (11.3年/66.1㎡) |
| 高井戸駅 | 87.5万/㎡ (14.5年/31.2㎡) | 72.9万/㎡ (18.9年/48.3㎡) | 84.7万/㎡ (17.6年/44.0㎡) |
| 富士見ケ丘駅 | 73.9万/㎡ (20.8年/48.6㎡) | 77.9万/㎡ (23.5年/42.5㎡) | 75.3万/㎡ (17.0年/50.0㎡) |
| 久我山駅 | 76.0万/㎡ (15.7年/75.5㎡) | 80.5万/㎡ (15.3年/53.8㎡) | 89.7万/㎡ (11.7年/45.0㎡) |
| 三鷹台駅 | 60.6万/㎡ (28.3年/57.5㎡) | 47.9万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 76.7万/㎡ (5.8年/60.0㎡) |
| 井の頭公園駅 | - | - | - |
| 吉祥寺駅 | 86.8万/㎡ (24.1年/60.6㎡) | 79.3万/㎡ (25.8年/55.5㎡) | 73.8万/㎡ (19.9年/54.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
永福町駅 92.6 万/㎡(昨年同期比 +30.9 ％)
永福町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +30.9％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.8年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 21.0 ㎡から +50.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.8 年 → 2019年 18.4 年、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
三鷹台駅 60.6 万/㎡(昨年同期比 +26.5 ％)
三鷹台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +26.5％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 21.3年から +32.9 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 16.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 28.3 年、+32.9 ％と大きく増加)
新代田駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
新代田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -50.0％( -60.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 27.8年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.8 年 → 2019年 34.8 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
西永福駅 86.6 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
西永福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.7％( -14.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 11.8年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.3 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示