【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -6.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて +8.2％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.6年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +29.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。糀谷駅、大鳥居駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは糀谷駅で昨年に比べ -18.1 ％、単価は 73.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京急蒲田駅)は +1.7 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(糀谷駅)は -18.1 ％(単価 -16.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 ％ → 2022年 31.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.6 年 → 2022年 19.2 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 10.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +18.5％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -10.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 92.7万/㎡ (17.5年/44.2㎡) | 91.2万/㎡ (15.2年/31.5㎡) | 72.5万/㎡ (20.2年/35.0㎡) |
| 糀谷駅 | 73.4万/㎡ (17.6年/46.7㎡) | 89.6万/㎡ (13.4年/36.2㎡) | 86.3万/㎡ (9.9年/44.6㎡) |
| 大鳥居駅 | 67.0万/㎡ (22.9年/53.6㎡) | 77.5万/㎡ (16.5年/54.5㎡) | 73.4万/㎡ (18.4年/50.9㎡) |
| 穴守稲荷駅 | - | 62.2万/㎡ (29.7年/28.3㎡) | - |
| 天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 92.7 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
京急蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +18.5％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 15.2年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 31.5 ㎡から +40.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.7 分 → 2022年 4.7 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.2 年 → 2022年 17.5 年、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 31.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 3.1 ％)
糀谷駅 73.4 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
糀谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -16.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 13.4年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.4 年 → 2022年 17.6 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 9.4 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示