【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅～天空橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.6％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2018年)に比べて -12.8％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.4年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 38.1 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。穴守稲荷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴守稲荷駅で昨年に比べ +37.2 ％、単価は 75.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(穴守稲荷駅)は +37.2 ％(単価 +20.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(糀谷駅)は -6.9 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 ％ → 2019年 47.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 ％ → 2019年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 ％ → 2019年 4.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.1 ％ → 2019年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.3％( -6.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2018年)に比べて -6.2％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天空橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.0％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急蒲田駅 | 91.1万/㎡ (15.0年/32.0㎡) | 97.2万/㎡ (12.8年/31.4㎡) | 81.3万/㎡ (16.8年/35.0㎡) |
| 糀谷駅 | 73.3万/㎡ (16.4年/45.0㎡) | 78.7万/㎡ (13.1年/39.0㎡) | 68.1万/㎡ (13.2年/50.5㎡) |
| 大鳥居駅 | 75.4万/㎡ (17.3年/41.8㎡) | 64.3万/㎡ (18.3年/45.7㎡) | 55.4万/㎡ (19.9年/51.5㎡) |
| 穴守稲荷駅 | 75.4万/㎡ (21.3年/32.5㎡) | 55.0万/㎡ (26.5年/37.3㎡) | 62.4万/㎡ (28.3年/34.2㎡) |
| 天空橋駅 | 38.0万/㎡ (20.8年/50.0㎡) | 40.0万/㎡ (19.1年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
穴守稲荷駅 75.4 万/㎡(昨年同期比 +37.2 ％)
穴守稲荷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +37.2％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 26.5年から -19.9 ％減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.5 年 → 2019年 21.3 年、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 81.8 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 ％ → 2019年 25.0 ％)
糀谷駅 73.3 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
糀谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.9％( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -38.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 13.1年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.1 年 → 2019年 16.4 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示