【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +2.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 676 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -290件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.8年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅、大森町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 159 万円/㎡となった。
上位 2 駅(品川駅、大森町駅)は +13.7 ％(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京急蒲田駅、平和島駅)は -8.4 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 34.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 24.9 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 23.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 29.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +21.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -38.6％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 129万/㎡ (35.7年/57.1㎡) | 129万/㎡ (30.9年/54.2㎡) | 117万/㎡ (32.4年/52.6㎡) |
| 品川駅 | 159万/㎡ (20.6年/71.6㎡) | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) | 125万/㎡ (18.2年/69.3㎡) |
| 北品川駅 | 124万/㎡ (28.2年/60.6㎡) | 115万/㎡ (24.1年/46.3㎡) | 109万/㎡ (25.0年/39.8㎡) |
| 新馬場駅 | 98.9万/㎡ (26.4年/52.4㎡) | 99.5万/㎡ (20.9年/48.8㎡) | 98.5万/㎡ (23.0年/44.3㎡) |
| 青物横丁駅 | 91.7万/㎡ (28.9年/54.5㎡) | 91.6万/㎡ (28.6年/55.3㎡) | 88.9万/㎡ (24.4年/59.4㎡) |
| 鮫洲駅 | 98.1万/㎡ (25.7年/56.8㎡) | 99.9万/㎡ (19.4年/55.8㎡) | 97.7万/㎡ (21.6年/59.1㎡) |
| 立会川駅 | 99.4万/㎡ (21.7年/44.2㎡) | 101万/㎡ (18.7年/45.9㎡) | 90.4万/㎡ (21.7年/46.2㎡) |
| 大森海岸駅 | 88.1万/㎡ (30.1年/44.3㎡) | 90.7万/㎡ (28.6年/44.0㎡) | 87.7万/㎡ (24.6年/41.4㎡) |
| 平和島駅 | 80.8万/㎡ (28.2年/39.8㎡) | 85.8万/㎡ (23.1年/31.3㎡) | 84.3万/㎡ (23.0年/31.3㎡) |
| 大森町駅 | 94.6万/㎡ (20.1年/34.2㎡) | 84.5万/㎡ (19.0年/42.0㎡) | 91.7万/㎡ (18.2年/36.0㎡) |
| 梅屋敷駅 | 83.6万/㎡ (23.7年/40.5㎡) | 87.5万/㎡ (16.2年/39.7㎡) | 82.4万/㎡ (19.6年/33.2㎡) |
| 京急蒲田駅 | 94.2万/㎡ (21.0年/41.6㎡) | 106万/㎡ (15.3年/37.6㎡) | 95.6万/㎡ (17.2年/41.7㎡) |
| 雑色駅 | 71.5万/㎡ (27.4年/52.5㎡) | 70.8万/㎡ (25.9年/52.2㎡) | 73.5万/㎡ (24.2年/56.0㎡) |
| 六郷土手駅 | 80.7万/㎡ (15.4年/66.0㎡) | 75.2万/㎡ (18.8年/60.0㎡) | 75.8万/㎡ (15.7年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 159.2 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +21.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -38.6％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.3年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 19.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 2.6 ％)
大森町駅 94.6 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
大森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -30.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.0年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 34.2 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.8 ％ → 2024年 53.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 6.9 ％)
京急蒲田駅 94.2 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
京急蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -36.8％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 15.3年から +36.8 ％増)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 37.6 ㎡から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 21.0 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 25.6 ％)
平和島駅 80.8 万/㎡(昨年同期比 -5.8 ％)
平和島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -36.1％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.1年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 39.8 ㎡ (昨年 31.3 ㎡から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 23.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 28.2 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 32.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示