物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +0.7%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 205 件(1年前(2023年)に比べて -19.0%( -48件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 21.7年から +18.9 %増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +13.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。鮫洲駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鮫洲駅で昨年に比べ +18.4 %、単価は 101 万円/㎡となった。

上位 2 駅(鮫洲駅雑色駅)は +12.8 %(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京急蒲田駅北品川駅)は -20.0 %(単価 -21.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 % → 2024年 30.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 % → 2024年 3.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 21.7 年 → 2024年 25.8 年、+18.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 % → 2024年 24.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 % → 2024年 6.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.8%( +8.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +7.3%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて +37.5%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京浜急行本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
泉岳寺駅120万/㎡
(43.9年/68.5㎡)
142万/㎡
(26.3年/59.0㎡)
104万/㎡
(47.7年/55.0㎡)
品川駅152万/㎡
(20.8年/71.0㎡)
143万/㎡
(18.7年/73.8㎡)
122万/㎡
(17.0年/65.9㎡)
北品川駅98.2万/㎡
(33.0年/72.9㎡)
122万/㎡
(18.0年/41.2㎡)
116万/㎡
(19.6年/35.0㎡)
新馬場駅99.3万/㎡
(24.8年/53.1㎡)
104万/㎡
(21.3年/44.7㎡)
99.8万/㎡
(20.0年/41.4㎡)
青物横丁駅96.6万/㎡
(29.1年/49.5㎡)
107万/㎡
(19.5年/42.2㎡)
82.3万/㎡
(23.6年/61.2㎡)
鮫洲駅101万/㎡
(24.1年/58.0㎡)
85.7万/㎡
(27.4年/64.4㎡)
-
立会川駅101万/㎡
(19.9年/44.1㎡)
96.4万/㎡
(19.2年/41.7㎡)
85.4万/㎡
(21.2年/54.4㎡)
大森海岸駅91.0万/㎡
(27.2年/46.6㎡)
92.3万/㎡
(29.3年/44.3㎡)
89.5万/㎡
(23.3年/41.6㎡)
平和島駅76.7万/㎡
(30.9年/47.5㎡)
88.8万/㎡
(23.2年/30.6㎡)
95.8万/㎡
(17.8年/26.0㎡)
大森町駅90.0万/㎡
(25.4年/37.9㎡)
84.2万/㎡
(18.4年/43.0㎡)
78.9万/㎡
(22.1年/40.6㎡)
梅屋敷駅79.6万/㎡
(25.1年/46.0㎡)
83.1万/㎡
(18.0年/42.5㎡)
90.2万/㎡
(19.1年/37.5㎡)
京急蒲田駅75.9万/㎡
(28.8年/45.8㎡)
95.1万/㎡
(20.5年/41.3㎡)
101万/㎡
(16.7年/42.5㎡)
雑色駅67.6万/㎡
(26.7年/54.8㎡)
63.0万/㎡
(28.9年/55.9㎡)
72.8万/㎡
(25.2年/58.3㎡)
六郷土手駅78.8万/㎡
(17.3年/73.3㎡)
83.1万/㎡
(13.5年/53.7㎡)
74.2万/㎡
(17.3年/61.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

鮫洲駅101.4 万/㎡(昨年同期比 +18.4 %)

鮫洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +18.4%( +15.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 27.4年から -12.1 %減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -9.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 27.4 年 → 2024年 24.1 年、-12.1 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.1 分 → 2024年 7.0 分、+36.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 40.0 %)

雑色駅67.6 万/㎡(昨年同期比 +7.3 %)

雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +7.3%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて +37.5%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 28.9年から -7.7 %減)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -2.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 13.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 54.5 %)

京急蒲田駅75.9 万/㎡(昨年同期比 -20.2 %)

京急蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -20.2%( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -73.9%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 20.5年から +40.2 %増)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 41.3 ㎡から +11.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 28.8 年、+40.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 % → 2024年 16.7 %)

北品川駅98.2 万/㎡(昨年同期比 -19.8 %)

北品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -19.8%( -24.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 18.0年から +83.1 %増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +76.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 33.0 年、+83.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.6 分 → 2024年 5.9 分、+26.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 42.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。