【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.3％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 964 件(１年前(2022年)に比べて -0.3％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.0年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。品川駅、立会川駅、京急蒲田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立会川駅で昨年に比べ +11.2 ％、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(立会川駅、京急蒲田駅)は +11.0 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大森町駅、雑色駅)は -6.0 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 ％ → 2023年 27.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 26.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +12.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 189 件(１年前(2022年)に比べて -3.6％( -7件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて +18.5％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 129万/㎡ (30.9年/54.2㎡) | 117万/㎡ (32.4年/52.6㎡) | 107万/㎡ (29.0年/42.2㎡) |
| 品川駅 | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) | 125万/㎡ (18.2年/69.3㎡) | 117万/㎡ (16.8年/69.0㎡) |
| 北品川駅 | 114万/㎡ (24.2年/45.5㎡) | 109万/㎡ (25.0年/39.8㎡) | 109万/㎡ (19.6年/45.2㎡) |
| 新馬場駅 | 99.5万/㎡ (20.9年/48.8㎡) | 98.5万/㎡ (23.0年/44.3㎡) | 98.6万/㎡ (19.9年/53.5㎡) |
| 青物横丁駅 | 91.6万/㎡ (28.6年/55.3㎡) | 88.9万/㎡ (24.4年/59.4㎡) | 88.8万/㎡ (21.8年/63.8㎡) |
| 鮫洲駅 | 99.9万/㎡ (19.4年/55.8㎡) | 97.7万/㎡ (21.6年/59.1㎡) | 104万/㎡ (14.8年/47.4㎡) |
| 立会川駅 | 101万/㎡ (18.7年/45.9㎡) | 90.4万/㎡ (21.7年/46.2㎡) | 90.9万/㎡ (18.7年/47.8㎡) |
| 大森海岸駅 | 90.7万/㎡ (28.6年/44.0㎡) | 87.7万/㎡ (24.6年/41.4㎡) | 86.3万/㎡ (24.8年/42.0㎡) |
| 平和島駅 | 85.8万/㎡ (23.1年/31.3㎡) | 84.3万/㎡ (23.0年/31.3㎡) | 76.5万/㎡ (25.2年/34.5㎡) |
| 大森町駅 | 84.5万/㎡ (19.0年/42.0㎡) | 91.7万/㎡ (18.2年/36.0㎡) | 80.4万/㎡ (19.4年/39.2㎡) |
| 梅屋敷駅 | 87.5万/㎡ (16.2年/39.7㎡) | 82.4万/㎡ (19.6年/33.2㎡) | 81.3万/㎡ (16.0年/33.0㎡) |
| 京急蒲田駅 | 106万/㎡ (15.3年/37.6㎡) | 95.6万/㎡ (17.2年/41.7㎡) | 89.6万/㎡ (16.3年/37.0㎡) |
| 雑色駅 | 70.4万/㎡ (26.1年/52.7㎡) | 73.5万/㎡ (24.2年/56.0㎡) | 75.2万/㎡ (19.6年/44.7㎡) |
| 六郷土手駅 | 75.2万/㎡ (18.8年/60.0㎡) | 75.8万/㎡ (15.7年/61.7㎡) | 72.2万/㎡ (14.0年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
立会川駅 100.5 万/㎡(昨年同期比 +11.2 ％)
立会川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.2％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて -21.7％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 21.7年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.7 年 → 2023年 18.7 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 ％ → 2023年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 ％ → 2023年 24.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 ％ → 2023年 15.4 ％)
京急蒲田駅 105.9 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
京急蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて -16.0％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.2年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 37.6 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.2 年 → 2023年 15.3 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.8 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.8 ％ → 2023年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 1.5 ％)
大森町駅 84.5 万/㎡(昨年同期比 -7.8 ％)
大森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -7.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.2年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 10.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.2 分 → 2023年 6.9 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.7 ％ → 2023年 39.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.2 ％ → 2023年 39.8 ％)
雑色駅 70.4 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて +18.5％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.2年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.3 ％ → 2023年 32.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 28.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示