物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2022年1月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.0%( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 967 件(1年前(2021年)に比べて -1.4%( -14件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 19.8年から +6.1 %増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +2.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。泉岳寺駅平和島駅大森町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森町駅で昨年に比べ +14.0 %、単価は 91.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(大森町駅平和島駅)は +12.1 %(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鮫洲駅雑色駅)は -4.2 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 32.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 % → 2022年 9.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 % → 2022年 24.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 5.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.4%( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 196 件(1年前(2021年)に比べて +23.3%( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.3%( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて -42.6%( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京浜急行本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
泉岳寺駅117万/㎡
(32.4年/52.6㎡)
107万/㎡
(29.0年/42.2㎡)
122万/㎡
(25.9年/40.3㎡)
品川駅125万/㎡
(18.2年/69.3㎡)
117万/㎡
(16.8年/69.0㎡)
113万/㎡
(17.8年/62.4㎡)
北品川駅109万/㎡
(25.0年/39.8㎡)
109万/㎡
(19.6年/45.2㎡)
97.3万/㎡
(27.3年/49.7㎡)
新馬場駅98.5万/㎡
(23.0年/44.3㎡)
98.6万/㎡
(19.9年/53.5㎡)
95.4万/㎡
(19.8年/43.2㎡)
青物横丁駅88.9万/㎡
(24.4年/59.4㎡)
88.8万/㎡
(21.8年/63.8㎡)
83.0万/㎡
(25.0年/54.7㎡)
鮫洲駅97.7万/㎡
(21.6年/59.1㎡)
104万/㎡
(14.8年/47.4㎡)
87.7万/㎡
(21.5年/42.2㎡)
立会川駅90.4万/㎡
(21.7年/46.2㎡)
90.9万/㎡
(18.7年/47.8㎡)
90.9万/㎡
(19.8年/43.6㎡)
大森海岸駅87.7万/㎡
(24.6年/41.4㎡)
86.3万/㎡
(24.8年/42.0㎡)
85.4万/㎡
(25.4年/38.1㎡)
平和島駅84.3万/㎡
(23.0年/31.3㎡)
76.5万/㎡
(25.2年/34.5㎡)
87.4万/㎡
(18.7年/30.2㎡)
大森町駅91.7万/㎡
(18.2年/36.0㎡)
80.4万/㎡
(19.4年/39.2㎡)
88.8万/㎡
(16.0年/32.8㎡)
梅屋敷駅82.4万/㎡
(19.6年/33.2㎡)
81.3万/㎡
(16.0年/33.0㎡)
82.8万/㎡
(16.1年/36.9㎡)
京急蒲田駅95.6万/㎡
(17.2年/41.7㎡)
89.6万/㎡
(16.3年/37.0㎡)
93.4万/㎡
(15.9年/28.9㎡)
雑色駅73.5万/㎡
(24.2年/56.0㎡)
75.2万/㎡
(19.6年/44.7㎡)
71.6万/㎡
(21.2年/46.6㎡)
六郷土手駅75.8万/㎡
(15.7年/61.7㎡)
72.2万/㎡
(14.0年/61.2㎡)
59.8万/㎡
(23.3年/56.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大森町駅91.7 万/㎡(昨年同期比 +14.0 %)

大森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.0%( +11.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2021年)に比べて +15.6%( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 19.4年から -6.3 %減)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から -8.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 % → 2022年 13.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.6 % → 2022年 47.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 % → 2022年 5.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 % → 2022年 4.5 %)

平和島駅84.3 万/㎡(昨年同期比 +10.2 %)

平和島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.2%( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて -11.6%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 25.2年から -8.6 %減)。平均専有面積は 31.3 ㎡ (昨年 34.5 ㎡から -9.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.6 分、-13.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 5.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 6.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 % → 2022年 30.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 % → 2022年 22.4 %)

鮫洲駅97.7 万/㎡(昨年同期比 -6.2 %)

鮫洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.2%( -6.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 14.8年から +45.7 %増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から +24.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 6.1 分 → 2022年 5.2 分、-14.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 63.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 21.6 年、+45.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 13.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 50.0 %)

雑色駅73.5 万/㎡(昨年同期比 -2.3 %)

雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.3%( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて -42.6%( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 19.6年から +23.0 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +25.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 19.6 年 → 2022年 24.2 年、+23.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 % → 2022年 45.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 18.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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