【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 590 件(１年前(2019年)に比べて +3.1％( +18件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.6年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。新馬場駅、青物横丁駅、大森海岸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新馬場駅で昨年に比べ +11.4 ％、単価は 95.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新馬場駅、青物横丁駅)は +11.2 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六郷土手駅、鮫洲駅)は -17.3 ％(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 24.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.1 ％ → 2020年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.4 ％ → 2020年 31.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉岳寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -34.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -6.9％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 122万/㎡ (25.9年/40.3㎡) | 120万/㎡ (19.7年/46.2㎡) | 113万/㎡ (21.3年/42.4㎡) |
| 品川駅 | 113万/㎡ (17.8年/62.4㎡) | 105万/㎡ (16.2年/68.7㎡) | 114万/㎡ (16.0年/66.5㎡) |
| 北品川駅 | 97.3万/㎡ (27.3年/49.7㎡) | 109万/㎡ (17.1年/36.4㎡) | 113万/㎡ (18.2年/48.3㎡) |
| 新馬場駅 | 95.4万/㎡ (19.8年/43.2㎡) | 85.6万/㎡ (24.9年/43.1㎡) | 98.7万/㎡ (15.4年/34.7㎡) |
| 青物横丁駅 | 83.0万/㎡ (25.0年/54.7㎡) | 74.8万/㎡ (26.7年/60.5㎡) | 71.8万/㎡ (27.6年/59.2㎡) |
| 鮫洲駅 | 87.7万/㎡ (21.5年/42.2㎡) | 102万/㎡ (15.7年/53.3㎡) | 107万/㎡ (11.3年/35.5㎡) |
| 立会川駅 | 90.9万/㎡ (19.8年/43.6㎡) | 93.1万/㎡ (17.5年/32.6㎡) | 90.4万/㎡ (17.4年/33.8㎡) |
| 大森海岸駅 | 85.4万/㎡ (25.4年/38.1㎡) | 77.2万/㎡ (26.6年/39.9㎡) | 83.8万/㎡ (22.2年/34.6㎡) |
| 平和島駅 | 87.4万/㎡ (18.7年/30.2㎡) | 90.2万/㎡ (17.0年/26.0㎡) | 77.0万/㎡ (20.0年/33.3㎡) |
| 大森町駅 | 88.8万/㎡ (16.0年/32.8㎡) | 84.1万/㎡ (18.8年/31.9㎡) | 76.8万/㎡ (17.7年/34.1㎡) |
| 梅屋敷駅 | 82.8万/㎡ (16.1年/36.9㎡) | 82.0万/㎡ (16.5年/32.4㎡) | 80.5万/㎡ (14.7年/36.7㎡) |
| 京急蒲田駅 | 93.4万/㎡ (15.9年/28.9㎡) | 91.1万/㎡ (15.0年/32.0㎡) | 97.2万/㎡ (12.8年/31.4㎡) |
| 雑色駅 | 71.6万/㎡ (21.2年/46.6㎡) | 68.0万/㎡ (22.2年/44.6㎡) | 76.1万/㎡ (16.2年/37.1㎡) |
| 六郷土手駅 | 59.8万/㎡ (23.3年/56.7㎡) | 75.2万/㎡ (15.5年/47.2㎡) | 68.8万/㎡ (19.9年/45.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新馬場駅 95.4 万/㎡(昨年同期比 +11.4 ％)
新馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +17.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.9年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.9 年 → 2020年 19.8 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.2 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 69.0 ％ → 2020年 38.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 5.9 ％)
青物横丁駅 83.0 万/㎡(昨年同期比 +10.9 ％)
青物横丁駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.7年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.6 ％ → 2020年 47.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 76.2 ％ → 2020年 58.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 11.8 ％)
六郷土手駅 59.8 万/㎡(昨年同期比 -20.4 ％)
六郷土手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -6.9％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 15.5年から +50.4 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 23.3 年、+50.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.9 分 → 2020年 7.7 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.2 ％ → 2020年 51.9 ％)
鮫洲駅 87.7 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
鮫洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -14.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +177.8％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 15.7年から +37.0 ％増)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.7 年 → 2020年 21.5 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.9 分 → 2020年 6.0 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示