【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.9％( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 154 件(１年前(2018年)に比べて +3.4％( +5件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.5年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。平和島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和島駅で昨年に比べ +18.7 ％、単価は 93.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平和島駅、新馬場駅)は +13.2 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京急蒲田駅、大森海岸駅)は -14.9 ％(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.1 ％ → 2019年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 ％ → 2019年 6.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 19.9 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.2 ％ → 2019年 34.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉岳寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.1％( -12.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.6％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -65.5％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 128万/㎡ (11.9年/52.9㎡) | 140万/㎡ (19.9年/36.0㎡) | 116万/㎡ (25.9年/48.1㎡) |
| 品川駅 | 101万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 104万/㎡ (18.1年/61.6㎡) | 108万/㎡ (14.9年/59.2㎡) |
| 北品川駅 | 99.5万/㎡ (20.2年/38.3㎡) | 111万/㎡ (17.8年/38.3㎡) | 95.9万/㎡ (23.2年/62.5㎡) |
| 新馬場駅 | 97.5万/㎡ (18.7年/35.7㎡) | 90.6万/㎡ (13.1年/37.5㎡) | 120万/㎡ (12.9年/21.7㎡) |
| 青物横丁駅 | 76.1万/㎡ (27.0年/58.3㎡) | 71.9万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | 71.0万/㎡ (18.8年/61.2㎡) |
| 鮫洲駅 | 98.9万/㎡ (25.0年/37.5㎡) | 101万/㎡ (13.7年/34.0㎡) | 79.0万/㎡ (21.2年/52.1㎡) |
| 立会川駅 | 87.4万/㎡ (21.5年/32.9㎡) | 88.4万/㎡ (17.9年/34.6㎡) | 79.9万/㎡ (17.8年/36.5㎡) |
| 大森海岸駅 | 76.7万/㎡ (26.6年/43.8㎡) | 89.6万/㎡ (19.3年/33.9㎡) | 73.3万/㎡ (26.2年/33.0㎡) |
| 平和島駅 | 93.9万/㎡ (17.1年/20.4㎡) | 79.1万/㎡ (21.4年/38.3㎡) | 75.0万/㎡ (17.4年/27.7㎡) |
| 大森町駅 | 81.9万/㎡ (17.6年/28.8㎡) | 77.3万/㎡ (14.6年/22.1㎡) | 77.7万/㎡ (22.5年/34.1㎡) |
| 梅屋敷駅 | 77.6万/㎡ (21.2年/28.3㎡) | 79.9万/㎡ (18.4年/30.0㎡) | 83.4万/㎡ (14.3年/37.0㎡) |
| 京急蒲田駅 | 85.6万/㎡ (13.8年/32.4㎡) | 101万/㎡ (12.7年/36.4㎡) | 83.8万/㎡ (12.7年/29.2㎡) |
| 雑色駅 | 68.7万/㎡ (22.6年/43.0㎡) | 77.7万/㎡ (15.2年/36.0㎡) | 60.7万/㎡ (20.6年/53.6㎡) |
| 六郷土手駅 | 68.8万/㎡ (11.9年/60.0㎡) | 73.5万/㎡ (11.7年/45.0㎡) | 67.9万/㎡ (21.8年/46.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平和島駅 93.9 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
平和島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.7％( +14.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 21.4年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 20.4 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.4 年 → 2019年 17.1 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.3 分 → 2019年 8.2 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 7.7 ％)
新馬場駅 97.5 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
新馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.6％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 13.1年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.4 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.1 年 → 2019年 18.7 年、+43.0 ％と大きく増加)
京急蒲田駅 85.6 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
京急蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.5％( -15.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.7年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 32.4 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.9 分 → 2019年 4.1 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 11.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 11.8 ％)
大森海岸駅 76.7 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
大森海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.4％( -12.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて +142.9％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 19.3年から +37.7 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 33.9 ㎡から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.4 分 → 2019年 4.2 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 32.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 26.6 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示