【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 168 件(１年前(2020年)に比べて +97.6％( +83件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.5年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成小岩駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成小岩駅で昨年に比べ +7.6 ％、単価は 47.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京成小岩駅、新三河島駅)は +6.3 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(町屋駅、青砥駅)は -17.0 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.2 ％ → 2021年 39.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.4 分 → 2021年 8.6 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.6 ％ → 2021年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 13.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったお花茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +93.8％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 91.2万/㎡ (22.1年/56.9㎡) | 89.1万/㎡ (19.9年/41.4㎡) | 81.1万/㎡ (16.8年/53.3㎡) |
| 新三河島駅 | 78.2万/㎡ (16.3年/32.1㎡) | 74.5万/㎡ (14.8年/42.5㎡) | 23.8万/㎡ (40.8年/40.0㎡) |
| 町屋駅 | 55.1万/㎡ (26.4年/60.4㎡) | 68.7万/㎡ (24.2年/52.5㎡) | 53.7万/㎡ (24.5年/49.5㎡) |
| 千住大橋駅 | 68.9万/㎡ (12.9年/65.0㎡) | 72.4万/㎡ (16.1年/46.2㎡) | 81.0万/㎡ (8.3年/49.4㎡) |
| 京成関屋駅 | 65.1万/㎡ (20.4年/68.3㎡) | 66.1万/㎡ (16.8年/72.9㎡) | 47.1万/㎡ (22.8年/72.5㎡) |
| 堀切菖蒲園駅 | 55.6万/㎡ (15.4年/55.0㎡) | 64.1万/㎡ (8.3年/56.2㎡) | 92.9万/㎡ (5.5年/36.7㎡) |
| お花茶屋駅 | 43.4万/㎡ (28.4年/56.1㎡) | 41.8万/㎡ (28.5年/52.8㎡) | 44.6万/㎡ (19.6年/56.0㎡) |
| 青砥駅 | 48.8万/㎡ (20.0年/62.3㎡) | 56.8万/㎡ (23.9年/40.4㎡) | 38.8万/㎡ (23.5年/51.9㎡) |
| 京成高砂駅 | 44.0万/㎡ (25.6年/53.9㎡) | 42.1万/㎡ (21.8年/54.2㎡) | 46.5万/㎡ (16.8年/40.0㎡) |
| 京成小岩駅 | 47.2万/㎡ (25.5年/56.8㎡) | 43.8万/㎡ (32.1年/60.0㎡) | 43.2万/㎡ (29.3年/67.5㎡) |
| 江戸川駅 | 45.7万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | 52.0万/㎡ (26.8年/25.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京成小岩駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
京成小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 32.1年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.1 年 → 2021年 25.5 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
新三河島駅 78.2 万/㎡(昨年同期比 +4.9 ％)
新三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +3.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 14.8年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 32.1 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.8 年 → 2021年 16.3 年、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
町屋駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
町屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -13.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.2年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 11.9 分、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
青砥駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
青砥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.9年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +54.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.9 年 → 2021年 20.0 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 14.2 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示