【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 117 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.1年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。青砥駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +59.0 ％、単価は 49.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京成高砂駅、青砥駅)は +39.6 ％(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京成立石駅、八広駅)は -20.6 ％(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 25.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 ％ → 2023年 6.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +2.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成立石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.5％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 98.7万/㎡ (19.8年/39.8㎡) | 86.3万/㎡ (21.6年/45.5㎡) | 83.3万/㎡ (17.8年/44.1㎡) |
| 京成曳舟駅 | 99.9万/㎡ (17.1年/45.8㎡) | 97.4万/㎡ (13.8年/51.5㎡) | 77.2万/㎡ (19.9年/39.4㎡) |
| 八広駅 | 73.0万/㎡ (17.1年/42.1㎡) | 88.6万/㎡ (11.9年/36.2㎡) | 64.6万/㎡ (16.8年/50.5㎡) |
| 四ツ木駅 | 54.4万/㎡ (23.6年/54.3㎡) | 53.3万/㎡ (21.0年/50.0㎡) | 45.4万/㎡ (24.1年/62.1㎡) |
| 京成立石駅 | 46.7万/㎡ (30.3年/58.8㎡) | 61.0万/㎡ (18.4年/49.5㎡) | 43.1万/㎡ (28.7年/60.4㎡) |
| 青砥駅 | 64.1万/㎡ (21.5年/56.1㎡) | 53.3万/㎡ (19.7年/60.9㎡) | 47.0万/㎡ (19.1年/68.1㎡) |
| 京成高砂駅 | 49.2万/㎡ (22.6年/58.9㎡) | 31.0万/㎡ (36.3年/51.4㎡) | 47.0万/㎡ (23.2年/53.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 49.2 万/㎡(昨年同期比 +59.0 ％)
京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +59.0％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 36.3年から -37.7 ％減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 22.6 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.9 分、+33.1 ％と大きく増加)
青砥駅 64.1 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
青砥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.7年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.3 分 → 2023年 8.3 分、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 26.3 ％)
京成立石駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
京成立石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.5％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 18.4年から +64.9 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 30.3 年、+64.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.7 分 → 2023年 10.9 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.4 ％ → 2023年 64.7 ％)
八広駅 73.0 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
八広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -15.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 11.9年から +43.8 ％増)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.9 分 → 2023年 5.7 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 58.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.9 年 → 2023年 17.1 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示