【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.0％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.2年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ木駅で昨年に比べ +56.6 ％、単価は 63.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(四ツ木駅、青砥駅)は +33.4 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京成高砂駅、八広駅)は -14.2 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 6.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 7.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.2 ％ → 2022年 44.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 15.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -24.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.4％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 88.0万/㎡ (20.6年/49.5㎡) | 83.3万/㎡ (17.0年/47.8㎡) | 83.3万/㎡ (15.5年/41.4㎡) |
| 京成曳舟駅 | 70.6万/㎡ (23.0年/52.5㎡) | 66.3万/㎡ (18.8年/53.8㎡) | 73.0万/㎡ (18.7年/41.0㎡) |
| 八広駅 | 61.8万/㎡ (19.7年/44.2㎡) | 64.4万/㎡ (21.9年/48.8㎡) | 75.2万/㎡ (12.7年/42.0㎡) |
| 四ツ木駅 | 63.7万/㎡ (16.3年/57.8㎡) | 40.7万/㎡ (27.1年/49.2㎡) | 43.5万/㎡ (24.0年/56.2㎡) |
| 京成立石駅 | 53.9万/㎡ (23.3年/46.2㎡) | 55.7万/㎡ (18.7年/56.9㎡) | 58.5万/㎡ (21.0年/46.5㎡) |
| 青砥駅 | 53.1万/㎡ (19.1年/59.0㎡) | 48.1万/㎡ (23.2年/58.5㎡) | 87.8万/㎡ (8.3年/43.8㎡) |
| 京成高砂駅 | 35.8万/㎡ (33.4年/55.5㎡) | 47.4万/㎡ (18.3年/52.5㎡) | 33.1万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ木駅 63.7 万/㎡(昨年同期比 +56.6 ％)
四ツ木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +56.6％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 27.1年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.1 年 → 2022年 16.3 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.3 分 → 2022年 8.3 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 44.4 ％)
青砥駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
青砥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.3％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -32.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 23.2年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.2 年 → 2022年 19.1 年、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 ％ → 2022年 24.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 ％ → 2022年 16.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.9 分 → 2022年 11.2 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 8.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 12.0 ％)
京成高砂駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.4％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 18.3年から +82.7 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 33.4 年、+82.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 90.0 ％)
八広駅 61.8 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
八広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.1％( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 21.9年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.9 年 → 2022年 19.7 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 41.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示