【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 137 件(１年前(2020年)に比べて +69.1％( +56件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.8年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八広駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八広駅で昨年に比べ +36.2 ％、単価は 78.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八広駅、京成高砂駅)は +20.4 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京成立石駅、青砥駅)は -18.7 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 34.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.0 ％ → 2021年 24.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 6.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 7.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -2.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +46.4％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 88.0万/㎡ (17.6年/45.5㎡) | 90.8万/㎡ (16.4年/40.5㎡) | 107万/㎡ (10.1年/27.8㎡) |
| 京成曳舟駅 | 84.6万/㎡ (14.8年/40.4㎡) | 86.2万/㎡ (16.0年/31.7㎡) | 76.6万/㎡ (12.6年/39.0㎡) |
| 八広駅 | 78.4万/㎡ (8.7年/45.6㎡) | 57.6万/㎡ (20.4年/53.3㎡) | 44.5万/㎡ (17.9年/55.8㎡) |
| 四ツ木駅 | 42.2万/㎡ (24.5年/64.6㎡) | 42.3万/㎡ (24.0年/58.1㎡) | 39.6万/㎡ (23.1年/61.7㎡) |
| 京成立石駅 | 52.1万/㎡ (26.0年/54.7㎡) | 68.1万/㎡ (15.8年/27.9㎡) | 39.0万/㎡ (29.2年/55.8㎡) |
| 青砥駅 | 48.8万/㎡ (20.0年/62.3㎡) | 56.8万/㎡ (23.9年/40.4㎡) | 38.8万/㎡ (23.5年/51.9㎡) |
| 京成高砂駅 | 44.0万/㎡ (25.6年/53.9㎡) | 42.1万/㎡ (21.8年/54.2㎡) | 46.5万/㎡ (16.8年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八広駅 78.4 万/㎡(昨年同期比 +36.2 ％)
八広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 20.4年から -57.4 ％減)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.4 年 → 2021年 8.7 年、-57.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 10.8 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
京成高砂駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 +4.5 ％)
京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.8年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.8 年 → 2021年 25.6 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
京成立石駅 52.1 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
京成立石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 15.8年から +65.0 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 27.9 ㎡から +96.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 26.0 年、+65.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 5.9 ％)
青砥駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
青砥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.9年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +54.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.9 年 → 2021年 20.0 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 14.2 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示