【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -9.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.0年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 35.2 ㎡から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川区役所前駅、梶原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶原駅で昨年に比べ +75.0 ％、単価は 70.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(梶原駅)は +75.0 ％(単価 +30.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(早稲田駅)は -8.3 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 6.6 分、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 36.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.1 ％ → 2021年 40.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -9.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +86.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | 56.7万/㎡ (28.3年/30.0㎡) |
| 荒川区役所前駅 | 96.0万/㎡ (8.3年/25.0㎡) | 55.0万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 46.6万/㎡ (25.3年/50.0㎡) |
| 荒川二丁目駅 | - | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | - |
| 熊野前駅 | 56.0万/㎡ (11.7年/67.0㎡) | 57.0万/㎡ (10.8年/67.5㎡) | 47.6万/㎡ (20.0年/53.8㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | 38.3万/㎡ (18.3年/72.5㎡) | - | - |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | 49.2万/㎡ (34.3年/52.5㎡) |
| 荒川車庫前駅 | 70.0万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | - | - |
| 梶原駅 | 70.0万/㎡ (37.3年/40.0㎡) | 40.0万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 96.0万/㎡ (2.3年/25.0㎡) |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | 105万/㎡ (15.3年/20.0㎡) | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | - | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | 83.1万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | 72.2万/㎡ (12.3年/118㎡) |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | 104万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 63.6万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | 108万/㎡ (13.3年/30.0㎡) | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 106万/㎡ (19.0年/36.6㎡) | 115万/㎡ (16.0年/23.3㎡) | 99.6万/㎡ (19.3年/42.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梶原駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 +75.0 ％)
梶原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +75.0％( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 36.3年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
早稲田駅 105.5 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -9.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +86.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 16.0年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 36.6 ㎡ (昨年 23.3 ㎡から +56.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.0 年 → 2021年 19.0 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.9 分 → 2021年 6.3 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 40.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示